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試題六：(15分)
圖示某房地產開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設用她的土地使用權。總用地面積為7．25公頃。其規(guī)劃設計條件除按有關規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：
沿城市主干路必須設置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應不小于10米；河道西側規(guī)劃設置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應不小于5米；高層住宅建筑高度不應超過50米：沿公園30米范圍內之建筑高度不應超過3層，沿城市主干路應獨立設置大型公建設施。
對圖示方案進行審核，提出存在的問題。

答案：（15分）
1、小區(qū)機動車出入口不應開向城市主干路。(3分)
2、沿城市主干路20米綠化帶內不應安排停車場。(3分)
3、東側12層住宅退綠化帶不足5米。 (3分) 來源：
4、沿城市主干路應獨立設置大型設施,不應與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)（1）。(3分)
5、最南側臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。(3分)
試題七：(15分)
某市一單位在市中心區(qū)有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。經市城市規(guī)劃行政主管部門批準，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設一棟兩層輕體結構的臨時建筑，使用期為兩年。在建設期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現(xiàn)場監(jiān)督檢查時發(fā)現(xiàn)：擅自加建了第三層，且結構部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數(shù)十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內到市城市規(guī)劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政處罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章后，立即送達違法建設單位。
試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現(xiàn)行有關規(guī)定的。
答案：15分
1、臨時建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規(guī)定(1)規(guī)劃管理部門違反規(guī)定審批臨建工程,屬違法行政行為(2)。(3分)
2、城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。違法建設行政處罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。(3分)
3、較大數(shù)額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽證等權利(2)。(3分)
4、罰款與收繳罰款必須分離(1.5),規(guī)劃行政主管部門直接收繳罰款是不符合規(guī)定的（1.5）（3分）
5、該建筑應該拆除(2),拆除被批準的臨建審批者應予賠償(1)。(3分)
2004城市規(guī)劃實務答題要點討論
以下是我實務考試的答題，希望大家共同討論一下，請拋磚。
一、城鎮(zhèn)體系：
1．城鎮(zhèn)等級規(guī)模：縣域城鎮(zhèn)體系城鎮(zhèn)等級應按4級配置，有一般鎮(zhèn),但主要問題是中心鎮(zhèn)過多,建議取消幾個中心鎮(zhèn)改為一般鎮(zhèn)。
2．布局：城鎮(zhèn)空間布局不合理，中心鎮(zhèn)過多；縣城B距中心城市（地級市）過近，地域直接受中心城市輻射力度大，B無法發(fā)揮地域中心作用，應并入中心城區(qū)；縣城DE位置靠近（北部山區(qū)，所轄城鎮(zhèn)少）應合并形成北部副中心城。
3．對外交通：高速公路橫向選線不合理，與產業(yè)空間布局矛盾，造成基礎設施浪費，建議取消；高速公路出入口距中心城市及縣城DE太遠，造成區(qū)域中心利用率低；鐵路穿越縣城E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。
4．在交通系統(tǒng)上有點補充,南北走向的高速公路沒能發(fā)揮效能,建議向南拓展連通中心城市,發(fā)揮中心城市經濟交通中心職能.規(guī)劃橫向高速公路可以用一般公路代替。
5．另外確定的中心鎮(zhèn)之中有幾座沒有通公路,不適合作為中心鎮(zhèn)。
6．在北部山區(qū)新建的三個城鎮(zhèn)位置不合理,過于深入山區(qū)內部,交通條件不佳,宜設置在靠近公路鐵路線附近。