07城市規劃實務全真模擬預測試卷(四)
發布時間：2010-01-14 共3頁
案例l
存在的主要問題如下。
(1)小學位置錯誤。小學是居住小區配套的最基本設施之一，主要為小區居民子女就學服務，因此小學校的位置應放在小區內部，既保持合理的服務半徑，又保證學生安全。而放在小區外面，并且被城市一條主干路分隔，顯然不利于使用和安全，違反了小學布局的基本原則和要求。應調整到小區內部適當位置。
圖4調整后的居住小區規劃
(2)組團出入口位置不當，不應直接開在城市主干道路上，而且距離轉彎路段過近。一方面小區出入車輛多，影響主干道路上的車行速度和交通量，降低主干道路的功能。另一方面嚴重影響交通安全。應調整小區出人口位置。
(3)根據小區規模和管理模式，只設一個出入口不足，應增設一個出入口。
(4)變電站不應設置在小區內部。不利小區安全，影響環境景觀。
(5)未按小區設計要求設置必需的地面停車位。目前，我國私家小汽車擁有量增長較快，小區內停車已成了一個不容忽視的問題。根據《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)，居住區中地面機動車停車率不能低于10％(居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率)。而在我國許多大城市居住小區中(各地情況有所差別)，一般規定小區內部停車位按居住戶數的30％～50％配置，其中地面停車位應不少于配建車位數的30％。
(6)社區服務中心布局不合理。應與小區同側布置。而布置在城市主干路另一側顯然使用不便，造成大量居民頻繁穿越城干道，既影響干道交通，又不利居民安全。
(7)應配建幼兒園一處。
(8)建議對方案進行調整，如圖4。
案例2
(1)明確土地使用強度(非常重要)容積率指標。
(2)明確建筑密度指標(限高、間距已有)。
(3)明確小區出入口方位。
(4)明確停車場庫規模。
(5)處理好現有地鐵。
(6)應處理好建筑風格、體量、色彩等與風貌保護區的協調關系要求，同時應提出與西側區級商業中心和低層特色商業街的風貌協調要求。
(7)處理好特色街與區級商業中心的關系。
(8)保護好清真寺。
(9)明確各條道路綠化控制線要求。
案例3
該大型交通設施規劃設計中的不妥之處：
(1)停車場一2出入口距離城市道路交叉口過近，應至少大于50m。
(2)火車站廣場在城市快速路上開口過多，影響城市快速路功能發揮，同時帶來嚴重的交通安全問題。建議站前商業服務中心機動車出人口與站舍機動車出入口合并設置。
(3)停車場一2不應只設一個出入口，應增加一個出入口。根據《城市道路交通規劃設計規范》，停車位50～300個的停車場，應設置兩個出入口。
(4)火車站廣場與旅游碼頭間的聯系不便，穿越城市快速路。應增加地下通道或架設天橋，不得直接穿越城市快速路。
(5)停車場一1位置不好，人流需長距離穿越廣場進入站舍。建議設置地下停車場，減少地面人流與車流的交叉干擾。
(6)不應只設置一個地鐵出入口，造成人流過度集中，使用不便。
案例4
某部隊機關建設用地屬于軍事用地，可按行政劃撥的有關規定辦理。因此，該部隊機關持計劃部門批準的可行性研究報告，并按城市規劃行政主管部門提供的規劃設計條件編制的經審核同意的規劃總平面方案圖，又經土地部門批準和占用該土地的有關單位同意或取得有關協議，同時附有1：2000的地形圖，向城市規劃行政主管部門申請建設用地許可證。經城市規劃行政主管部門審查符合有關要求即可核發建設用地規劃許可證。
案例5
(1)城市規劃行政主管部門主管本行政區域內的城市規劃管理工作，對該區域內的建筑行為依法負有管理職責。在此案中城市規劃行政主管部門雖然對違法建設行為做出處罰決定并責令其拆除，但并未認真督促張某自覺履行，亦未在規定期限內申請人民法院強制執行，從而使處罰決定歸于無效。城市規劃行政主管部門屬于不履行或拖延履行法定職責，故而敗訴。
(2)城市規劃行政主管部門查處違法建設，經制止和立案登記及做出處罰決定后，當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，城市規劃行政主管部門應在法定期限內向人民法院申請強制執行。
案例6
建設單位申請對建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證中的建設單位名稱進行變更時，應持計劃管理部門變更建設單位名稱的計劃文件、原建設單位同意變更建設工程規劃、建設用地規劃許可證中的建設單位名稱的證明或雙方的協議書、原審批文件報規劃主管部門。規劃主管部門同意后可進行更改，并要在證件的修改處加蓋校對章。建設單位在申請對建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證中的建筑性質或用地性質進行更改時，應持說明變更原因的函件及原審批文件，申報規劃要點。建設單位持同意變更建筑性質或用地性質的規劃要點通知書，到計劃管理部門辦理計劃變更手續，然后持新批的計劃文件，按照規劃要點通知書規定的程序，重新辦理規劃管理手續。
案例7
該縣土地管理局對某啤酒廠的處罰依據是《土地管理法》，該法第四十三條明確規定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。”同時，第七十六條規定：“未經批準或者采取欺騙手段獲取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用的土地，單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。”因此，土地管理部門對該廠的處罰是合法的，適當的。
