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本月13日，李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。僅僅八天，21日國務(wù)院副總理李克強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)，各地要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。

李克強(qiáng)的講話有兩個要點(diǎn)，一個是加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，現(xiàn)在中央把保障性住房建設(shè)提高到了前所未有的高度，中央這樣下大力氣推動保障房建設(shè)，顯然是確定了房地產(chǎn)的民生屬性。

二是，提出堅(jiān)決打擊樓市投機(jī)行為，樓市投機(jī)其實(shí)就是樓市亂像的始作俑者，這既包括炒房、倒房的投機(jī)客的行為，也包括開發(fā)商囤地、倒地的行為。這個問題解決了，房價問題也就解決了。這也是樓市調(diào)控的關(guān)鍵所在，如果我們理解了這個調(diào)控思路，很多政策也就好理解了。

目前，無論是一線城市還是二三線城市，投機(jī)炒作現(xiàn)象十分嚴(yán)重，中國住房市場基本上成了一個嚴(yán)重的投機(jī)炒作市場。以海南省為例，今年年初海南房價受到投資投機(jī)性購房推動，大幅上漲，投機(jī)投資性購房占據(jù)相當(dāng)大的比重。據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，島外人士購買海口商品住房7566套、78.09萬平方米，分別占銷售總套數(shù)和總面積的71%、63%;購買三亞商品住房6366套、60.52萬平方米，分別占銷售總套數(shù)和總面積的85.5%、85.4%;與2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，盡管上半年島外人士購買海南商品住房比例局部有所下降，但購買總套數(shù)和面積均有大幅提升。

李克強(qiáng)此番兩提堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，無疑給樓市中的“投機(jī)分子”敲響了警鐘，對政策的漠視，勢必將成為政府堅(jiān)決調(diào)控的對象。

對于下半年房地產(chǎn)形勢，任志強(qiáng)認(rèn)為仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會表現(xiàn)得更明顯。盡管有“金九銀十”，但預(yù)計(jì)銷售量小于上半年，但推出量將卻會有50%的增長，價格波動肯定會有。