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一個(gè)被掩蓋的謊言

在燕郊樓市的大型售樓處，都會(huì)張貼一張開發(fā)商自己設(shè)計(jì)的規(guī)劃圖，在圖中一條走勢清晰的地鐵線已經(jīng)被重點(diǎn)勾畫出來，這就是M6號(hào)線，將延伸到河北三河市，燕郊是第一站，整個(gè)燕郊M6號(hào)線的延長線將呈Z字形通過，基本上覆蓋了所有大盤。

“那條線就是地鐵6號(hào)線。”一銷售人員證實(shí)。

“6號(hào)線北京的一期還沒有建好，為何燕郊明年就能通車？”筆者質(zhì)疑。“報(bào)紙上已經(jīng)登了。”銷售人員拿著一張報(bào)紙向筆者展示。

在燕郊，筆者發(fā)現(xiàn)各個(gè)售樓處的銷售人員全有這樣的一張報(bào)紙，而開發(fā)商根據(jù)這張報(bào)紙就畫出了“M6號(hào)線的延長線”，而且在不同的銷售人員嘴里，M6號(hào)線的走勢也不太一樣。

筆者近期也帶著同樣的問題以私人身份采訪過燕郊某開發(fā)商老總。

“明年真的能通地鐵嗎？”“你信嗎？現(xiàn)在都還沒規(guī)劃，怎么通？”該開發(fā)商老總表示，現(xiàn)在大家購買的依然是預(yù)期。

事實(shí)上，炒作背后不過是一個(gè)被掩蓋的謊言。

在開發(fā)商的描繪中，未來的燕郊將是一個(gè)國際新城，有大型的居住社區(qū)、完善的商業(yè)、便捷的交通、學(xué)校和醫(yī)院等一系列與國際接軌的設(shè)施，如此“利好”條件下，開發(fā)商卻急于將手頭的房子賣出去，并不想持盤待售，因?yàn)檠嘟夹乱?guī)劃的出現(xiàn)和破落只是轉(zhuǎn)瞬而逝的東西，并不牢靠。

早在六七年前，燕郊樓市剛剛起步，開發(fā)商就宣稱地鐵八通線將延長到燕郊，力爭做CBD的后花園；隨后又打出了一地雙號(hào)的概念，稱燕郊納入北京只是時(shí)間問題；隨后就是買房送戶口，目標(biāo)瞄準(zhǔn)了一些在北京學(xué)習(xí)和工作的年輕人；今年初一位人大代表“‘十二五’期間北京地鐵有望通到河北”的言論，讓燕郊的房價(jià)第一次向萬元大關(guān)挺進(jìn)。

時(shí)隔半年多，“新規(guī)劃”又一次點(diǎn)燃了燕郊樓市，但是這又將維持多久，沒有人知道，開發(fā)商也不敢打包票，只能選擇落袋為安。

“現(xiàn)在不能辦理貸款，我們可以幫你做。”在燕郊只要你有買房意愿，開發(fā)商會(huì)幫你想到許多如何規(guī)避調(diào)控政策的手段。

“盡管現(xiàn)在樓市很火，但是卻顯得非常不理性。”上上城（樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇）總經(jīng)理曲靖表示。

“利用各種方法穩(wěn)住客戶，不惜違規(guī)操作，表現(xiàn)出開發(fā)商內(nèi)心的急躁，因?yàn)闅v次燕郊樓市的大漲全是因?yàn)樾碌囊?guī)劃出臺(tái)，但是到現(xiàn)在沒有一個(gè)能實(shí)現(xiàn)的，燕郊的樓市就是靠著一個(gè)個(gè)新規(guī)劃炒作生存的。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

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