成都房企密集跑盤 稱回籠資金才是＂王道＂
發(fā)布時間：2012-07-25 共2頁
一位開發(fā)商如此坦言，“抓緊時間能走就走。”
除傳統(tǒng)住宅產品外，熱點區(qū)域、全系產品的大量推出，也將助力成都樓市進入小高潮。
從旅游度假產品的聚集地牧馬山、青城山，到置業(yè)最熱的板塊天府新城，再到備受關注的高新西區(qū)、郫縣板塊……成都樓市的所有熱點區(qū)域，幾乎都有大量產品上市。
但在樓市調控的大背景下，面對即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，一位業(yè)內人士頗為擔心，“中央調控決心不動，銀行放貸越來越困難，有的開發(fā)商穩(wěn)不起了，甚至給出一套12萬元的誘人優(yōu)惠，為了避免秋交會打價格戰(zhàn)，很多企業(yè)決定能開盤就開盤，能跑就跑，回收資金才是王道。”
華置一位負責人透露，很多項目都改變了銷售計劃，提前上市時間，搶占市場。
“金九銀十”將不再火爆 成交量井噴現(xiàn)象難以出現(xiàn)
業(yè)界一般認為，促成“金九銀十”成交量上漲的重要條件是入市項目增多，以及購買人群增多。
但自樓市調控以來，購房者觀望情緒愈濃，以往“金九銀十”的火爆銷售現(xiàn)象，今年將難以重現(xiàn)。
遠洋地產一位相關負責人表示，“不少開發(fā)商都寄希望于下半年，認為到下半年10月份，在傳統(tǒng)旺季的影響下市場會有所好轉，但是，在購房者有限的情況下，入市時間越遲，房企就越被動。”
東亞新華地產發(fā)言人韓磊也表示，自樓市調控以來，開發(fā)商開盤的主動性大不如前了。 調控政策打亂開發(fā)商開盤節(jié)奏的同時，也使得傳統(tǒng)的銷售旺季和淡季的界限變得模糊起來。
韓稱，“在年初的限購政策實施以后，我們制定的銷售策略和節(jié)奏與往年比有所變化。只要符合條件，我們都會盡早開盤，搶占客戶。此外，限購以后，買房的群體大多是剛性需求者，他們只會在自己需要的時候買房子，而不會在乎所謂的淡季旺季。”
事實上，上半年，部分成都開發(fā)商為了搶占有限的客源，在上半年紛紛開盤，在項目的開盤節(jié)奏上已經不再遵循所謂的傳統(tǒng)銷售旺季。
中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰表示，“理論上‘金九銀十’還存在，畢竟是傳統(tǒng)旺季，9、10月份也應該能夠延續(xù)7月份成交量上升的趨勢，但是不會像往年那樣風光，難以出現(xiàn)成交量‘井噴’現(xiàn)象。”
中國房地產學會副會長陳國強也認為，政策調控已經打破常規(guī)，在當前調控政策的市場下，“金九銀十”以后發(fā)生的概率會越來越低，是時候淡化這個樓市概念了。（馬鐘鸰）
