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世家機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“客觀來講，兩方都是受害者，業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)遭受‘損失’，開發(fā)商不降價(jià)就要面臨資金鏈斷裂。而隨著調(diào)控的深入，降價(jià)還將從部分項(xiàng)目演化為市場(chǎng)的整體現(xiàn)象，如果不有效處理矛盾，成都類似的維權(quán)事件將會(huì)越來越多。”

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒稱，降價(jià)肯定會(huì)在前期房?jī)r(jià)漲幅過快的城市普遍出現(xiàn)，并且將不再是遮遮掩掩的行動(dòng)。

楊還表示，現(xiàn)在對(duì)開發(fā)商來說非常為難，降與不降，都是個(gè)問題。

而對(duì)于該不該退還降價(jià)所導(dǎo)致的差價(jià)，市場(chǎng)上存在兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，從合同的契約精神來說，在房?jī)r(jià)上漲過程中，購房者并未平分利潤(rùn)給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也不能要求開發(fā)商退差價(jià)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，樓盤相同，房源相同，但是價(jià)格卻比前期要低許多，這對(duì)于前期的業(yè)主顯然是不公平的。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于這一問題，開發(fā)商可以采用多種方式進(jìn)行解決。比如為前期業(yè)主贈(zèng)送車位、精裝修、家具家電、物管費(fèi)等等，這樣既體現(xiàn)了開發(fā)商的責(zé)任感，也可以緩解前期業(yè)主的“受傷”心理。

市場(chǎng)剛性需求被有效抑制　成都中小開發(fā)商不愿再硬扛

在大多數(shù)購房者的意識(shí)里，作為一種有效的保值增值產(chǎn)品，房子是絕然不會(huì)貶值的，因此購房者普遍很難接受房子降價(jià)的事實(shí)。

某資深業(yè)內(nèi)人士表示，一降價(jià)就引起開發(fā)商與前期業(yè)主的糾紛，主要原因是非理性購房比例居高不下，這么多年的樓市發(fā)展讓購房者慣性以為購房就升值。但隨著樓市調(diào)控等因素的影響，成都房?jī)r(jià)將逐漸進(jìn)入下跌通道。

據(jù)了解，在限購、融資渠道收窄、庫存量高企三重壓力下，成都部分開發(fā)商已經(jīng)在價(jià)格方面作出大的“讓步”。目前的成都市場(chǎng)，優(yōu)惠、贈(zèng)送等小打小鬧的招數(shù)已經(jīng)很難讓購房者動(dòng)心，而面對(duì)不斷攀高的商品房庫存，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)將成為眾多開發(fā)商唯一選擇。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，單純從預(yù)售套數(shù)與銷售套數(shù)供銷比來看，成都商品房存量達(dá)到了9724套，而在下半年突破10000套大關(guān)也幾成定局。

一位成都開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“其實(shí)不到萬不得已，開發(fā)商不敢冒險(xiǎn)采用直接的降價(jià)措施，降價(jià)所導(dǎo)致的大規(guī)模退房尚在其次，所導(dǎo)致的后期銷售難才是致命的問題。”

然而，從成都和全國市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，部分樓盤的直接降價(jià)說明開發(fā)商已經(jīng)開始妥協(xié)。從與成都地產(chǎn)界人士的交談中也能聽出，部分中小開發(fā)商已經(jīng)不想再硬扛。

世家機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，持續(xù)加碼的樓市調(diào)控和央行流動(dòng)性大舉收緊的措施，有效抑制了市場(chǎng)上的剛性需求，從而導(dǎo)致了樓市成交量的持續(xù)下跌。對(duì)于融資渠道單一的中小開發(fā)商而言，資金鏈將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，在下半年資金不濟(jì)的形式下，降價(jià)將是這部分開發(fā)商的必然選擇。而在這種情況下，前期購房的業(yè)主與開發(fā)商的矛盾或?qū)⒓谐霈F(xiàn)，這些業(yè)主的呼聲和權(quán)益無疑值得市場(chǎng)各方重視與探討。（張大軍）