住宅產業新發展 ＂中西部綜合實力一流城區＂
發布時間：2012-07-25 共2頁
圖：成都東客站城際商旅城設計效果圖2
成華區外宣辦工作人員劉建波告訴本網，其實成華區打造“一流城區”的目標是在十二五規劃中才提出的，從提出到現在還不到一年的時間。他告訴本網，在十二五規劃開局之年的2011年，成華區將堅持“生態城區、現代成華”的發展定位，以“強區富民”為目標、加快轉變經濟發展方式為主線，努力建設“一流城區”。
而本網從成華區發改局拿到的一份“中西部城區綜合實力比較研究”報告顯示，該區排在這份報告所研究城區的第16位，與整個中西部其它綜合實力一流城區相比，成華區還存在一些差距。
據了解，這份報告對鄭州、長沙、重慶、成都等中西部主要城市中46個較為典型的城區進行綜合評估，在這份近24000字的報告里，各種數據對比的結果是成華區位于中上游水平，其中報告里前11個城區進入了中西部綜合實力一流城區行列。
曾科此前在接受媒體采訪時也表示，成華區與其它一流城區相比，確實存在一定的差距，在確定一流城區的14個指標中，成華區只有4個達標，僅占29%，而10個尚未達到標準的指標占到了71%。
而仲量聯行相關負責人表示，成華區要打造成“一流城區”還面臨諸多問題，如今成華區除了建設路區域已經較為成熟以外，商業業態還非常缺乏，和成都市其它城區相比，成華區的區域發展不平衡，需要在區域的塑造上狠下功夫。
另外，成華區的“一流城區”的打造還面臨舊城改造與新城建設的難題。在舊城改造方面，即使在發展勢頭良好的建設路區域，亦有大量老舊小區需要拆除，而這些老舊小區的拆除將花費大量人力物力，無疑將影響成華區“一流城區”的打造進度。而在新城建設方面，成華區的土地存量相較于其它城區而言，擁有較大優勢，但是，隨著國家宏觀調控政策的強力影響，成華區土地供應的數量、價格都將受到一定抑制，房企因為資金鏈緊繃的原因，對拿地亦持觀望態度。
成華區住宅產業發展提速 區域形象將逐步提高
業內人士認為，一個區域是否適合房地產住宅產業發展、是否適合居住，與該區域的經濟發展潛力、商業配套、基本生活配套等方面息息相關。
如今，隨著成華區為支撐“一流城區”而打造的重點項目開工建設，區域大型商業配套缺乏等問題將得到解決，可以預見的是，城東將越來越能夠滿足市民的各種居住要求，住宅產業也將會得到快速的發展。
事實上，成華區一直在為區域內的商業配套建設努力，據本網從成華區發改局拿到的一份資料顯示，該區計劃將華潤萬象城、招商東城國際商務廣場等12個城市綜合體、悅榕等5個五星級酒店打造成生態城現代區的經典之作。
剛剛在決定在東客站陽光100米婭中心購房的李女士對本網說，優異的商業配套對住宅產品來說十分重要，她之所以在東客站附近購買房產，主要是因為附近有多個大型商業綜合體，既可以居住也可以用來投資。
而從成華區打造“一流城區”的影響來看，受益的不僅僅是東客站所在的“上東區”，業內人士認為，即便把受益面放大到整個成華區也并不為過。
據介紹，全面建設的391個項目幾乎分布于整個成華區，其中僅二環路現代服務業發展軸就有9個項目在建。除此之外，還有成都（猛追灣）休閑商務城、成都（龍潭）總部經濟城、成都天府城際商旅城、成都（蓉都大道）城北商貿城等等共計“一軸、四城、一區、一道”七大區域，分布成華區的東西南北。
業內人士表示，隨著391個項目的全面開建，不僅僅是成華區一個區域，整個城東的發展也會因此掀開嶄新的一頁，城東的形象也因此得到顯著提升，最主要的是，更為區域房地產住宅產業的發展提供了良好的機遇。
據悉，如今在成華區，華聯東環廣場、SM廣場、伊藤、龍湖天街三千集購物中心、華潤萬象城等商業體已經在市場上嶄露頭角，而區域的良好的前景更是吸引了諸如萬科、金科、藍光、華裕、華宇等品牌房企 紛紛入駐。
成華區統一建設辦公室相關負責人告訴本網，現在打造“一流城區”，是成華區進一步發展的需要。該負責人說，在整個打造過程中，成華區的區域形象會因此逐步得到提高，人們將會進一步改變過去城東“不可居”的老觀念。（張鵬濤）
