開發商發起＂豪宅平民化＂運動 高品質低房價
發布時間：2012-07-25 共2頁
日前，國土資源部對需報國務院批準建設用地的城市范圍重新進行了調整，國務院上收22城市建設用地審批權。此舉被業界普遍解讀為地根緊縮的信號，意味著大規模的供地將成為歷史。未來，以合理的利潤，在有限的土地上尋求住房品質的突破，將成為房企發展的主流模式。
而成都中德·英倫聯邦提出“豪宅平民化”的理念，購房者以平民化的價格就能擁有高品質的豪宅。有購房者稱，動輒幾百萬、甚至上千萬的豪宅，如何能做到平民化的價格，一旦價格讓步，品質是否會缺失。業內專家表示，“豪宅平民化”是房地產行業回歸理性的表現，實現低房價與高品質的共存，是“豪宅平民化”能否成功的根本所在。
“豪宅平民化”運動促市場理性回歸 中德民生住房品質備受關注
近期，城南中德·英倫聯邦的面世，掀起了一場不小的風暴。中德·英倫聯邦除了橫掃成都市場的驕人銷售業績外，最引人注目的是其提倡的“豪宅平民化”——擁有豪宅的品質，售出平民化的房價。此舉引得眾開發商和各界的紛紛側目，隨即引發了一場關于“豪宅平民化”的大討論。
四川中原地產二級市場營運中心總經理鄒玉堂表示，“豪宅平民化”其本質就是要實現住房的高性價比，這種高性價比是在漸趨成熟的市場競爭環境下產生，必然會越來越被市場認可。
四川聯程投資集團總裁蔣小東則認為，任何暴利行業都是不長久的，社會平均利潤的經濟學法則同樣適用于房地產行業。
成都一位開發商相關負責人稱，“豪宅平民化”是房地產擠壓泡沫的過程，房價已經嚴重脫離了其本身的價值，“豪宅平民化”就是要將價格回歸到房屋本身的價值上來。他認為，這其中開發商對品質把關尤為重要，保證在價格回歸的同時品質卻不受影響，是開發商首先要意識到的問題。
事實上，早在幾年前的樓市新政之初，各地的別墅市場就出現平民化的趨勢，但被迅速淹沒在瘋狂的房地產浪潮中。仲量聯行相關負責人表示，高端物業的平民化回歸只是市場調節的正常反應，而商品房普遍的平民化回歸，才是房地產行業走向理性的正確途徑。
在業內普遍的看法中，“豪宅平民化”需要具備兩個條件，其一是房價的理性回歸，其二是住房品質的不斷提升，兩個條件缺一不可。
中國房地產研究會副會長童悅仲接受采訪時表示，宏觀調控使住房市場回歸理性，購房者勢必比以往更加關注住房品質，能否向購房者提供品質過硬的住房，是開發商必須要面對的生死攸關的大問題，也是房地產行業理性回歸的試金石。
實際上，這一點已經被如四川中德世紀置業有限公司（以下簡稱中德世紀）等開發商所認知，既保證低房價，又保證高品質，中德·英倫聯邦正是順應潮流的典型樣本。正如中德世紀總經理汪斌所言：“高品質產品，合理利潤才是行業發展的出路，開發商必須面對這樣的事實。”
成都現高品質低房價居住范本
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高，買了中國房子的人是幸運的。而對商品房投資功能的看重，卻導致了部分商品房居住功能的弱化。一位梁姓資深住宅投資者不無感嘆，“剝離了商品房的投資屬性，很多商品房的居住品質不如人意。”
本網的一份抽樣調查顯示，成都有5成的人對自己的住房不滿意，7成的人表示住房的品質有待提高。這一點從各地發生的業主維權事件之中也能看出端倪，住房品質的缺失已經成了整個房地產市場的通病之一。
