房地產估價師--婚姻法新司解:房產歸屬成焦點
發布時間：2012-07-25 共2頁
但是李律師也提到，相對而言，“80后”夫妻在財產尤其是房產上，有爭議的比較少，因為很大一部分都是一方父母在婚前就為子女準備好了婚房，因此就不涉及婚后房產歸屬問題。反而是那些婚齡在十年以上的夫妻，在房產歸屬問題上是很糾結的。他目前正在代理的一個案子，就說明了這種情況的復雜性。
案例：男女雙方結婚。由男方父母出資為小兩口購置房產。男方父母在1999年5月為小兩口預訂房產一套，交付了部分房款。同年8月結婚，11月以男方名義簽訂購房合同，并補交剩余房款。2000年4月，取得了房屋所有權證，房產證登記在男方個人名下。按照《婚姻法》第十七條第四項、第十八條第三項的規定，贈與所得的財產，沒有明確確定只歸夫或妻一方的財產屬于夫妻共同財產。所以，即便登記在男方一人名下，但雙方包括雙方父母都認為該房產屬于夫妻共同財產。婚后，女方父母又出資為小兩口購置房產一套。該套房產登記在小兩口雙方名下。然而隨著時間的推移，因有外界干擾，夫妻感情破裂，最終走上法庭離婚。
李律師說，按《婚姻法》及以前相關司法解釋的規定，兩套房產無論登記在個人名下，還是登記在雙方名下，都是夫妻共同財產。然而《婚姻法》司法解釋三的頒布施行，卻否定了這一觀點。男方拒不承認男方父母出資購買的第一套房產是夫妻共同財產，卻要求分割女方父母出資購買的第二套房產。并且《婚姻法》司法解釋三也沒有效仿《婚姻法》司法解釋二對解釋的適用范圍進行明確規定，排除已經發生爭議進入訴訟程序的案件對《婚姻法》司法解釋三的適用，致使女方無法通過添加共有權人的手段救濟自己的權益。
李律師說，本案中女方極有可能喪失其對男方父母出資購買的房產所享有的權益，而女方父母出資購置的房產仍被視為夫妻共同財產進行分割。這一結果，是女方難以認同和接受的，對她而言是極不公平的。
李律師建議，如果屬于夫妻共同財產的不動產登記在一方名下，應立即辦理相關手續，將不動產變更登記到雙方名下，以防權益受到侵害。
