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萬科筑造城市別墅巔峰　五龍山變身成都高端居住板塊

世家機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)認(rèn)為，作為具有戰(zhàn)略意義的產(chǎn)品，五龍山項目與萬科之前所有項目最重要的區(qū)別，在于占地6000多畝的發(fā)展格局，這是萬科的第一次大地塊運(yùn)作。

事實上，除此之外，五龍山項目也是萬科“終極居所”TOP系第一次在西南地區(qū)布局，同時也是萬科TOP系產(chǎn)品里“山居TOP”的第一次實現(xiàn)。

彭志遠(yuǎn)說，TOP系級別產(chǎn)品在成都的引入，從此顛覆了成都住宅市場對萬科只做中端產(chǎn)品的認(rèn)知定式，也可看出其決心在成都發(fā)展復(fù)合型地產(chǎn)的端倪。

不過還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與其說因TOP系讓成都住宅市場改變了對萬科的看法，不如說，萬科將會用TOP系改變成都高端居住板塊的格局，一個新的高端居住板塊即將在城北五龍山公園板塊呼之欲出。

“大盤、山居、TOP系！”2011年，萬科帶給成都住宅市場諸多驚喜。當(dāng)萬科史上規(guī)模最大、西南首個TOP級、唯一的山居TOP系產(chǎn)品——萬科五龍山亮相時，很多高端購房者都表示要前去一探究竟。

據(jù)了解，整個社區(qū)依山而建，從山底到山頂最大高差達(dá)80米，這種地勢在成都主城區(qū)內(nèi)極為罕見。同時，該項目還擁有12萬平米的湖區(qū)，依山面水。而最值得一提的是，萬科在打造過程中，最大程度地保留了五龍山的原生森林。

圖：萬科 因地制宜，盡可能地保留地塊原生地貌和資源，達(dá)到人與自然的和諧

一位接近萬科的市場人士向本網(wǎng)透露，其實萬科在做每一個產(chǎn)品時，都有嚴(yán)格的數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，但惟獨(dú)TOP系產(chǎn)品沒有設(shè)硬性指標(biāo)，為的就是能夠做到因地制宜，盡可能地保留地塊原生地貌和資源，達(dá)到人與自然的和諧。

萬科成都相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，萬科在6000余畝的原生山地公園中，規(guī)劃了山頂、森林、濕地和生態(tài)共計3700畝的自然公園；另外，加上兩個超過10萬平方米的自然湖泊，及三重景觀綠化帶，萬科五龍山項目整個呈現(xiàn)出的是“一山兩湖三界四公園”的境界。

至此，萬科在成都五龍山的TOP系產(chǎn)品，無論是從規(guī)劃，還是景觀設(shè)計，都為成都市城市別墅樹立了巔峰標(biāo)桿。

在中原地產(chǎn)住宅研究中心主任楊志遠(yuǎn)看來，雖然目前城北已有高端板塊之象，但一個高端居住區(qū)的形成，是消費(fèi)認(rèn)知度和市場接受度積淀的結(jié)果，并不是在一個區(qū)域內(nèi)落成幾個高端項目，就能形成真正的高端居住區(qū)。

高煒則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)看中的是商機(jī)，但各個企業(yè)對商機(jī)的理解不一樣，不過可以提出的一點(diǎn)就是，城北如今的發(fā)展趨勢說明商機(jī)非常好，尤其是發(fā)展勢頭較好的五龍山公園板塊，引起大型品牌房企的關(guān)注和進(jìn)入是必然的。在他看來，五龍山之前并沒有多少知名度，但是隨著萬科五龍山等項目的落地，五龍山一時名聲鵲起，特別是在萬科TOP系高端項目對區(qū)域的推動之下，五龍山公園板塊將成為成都又一高端居住板塊。（張鵬濤）