品牌房企深耕牧馬山 帶動高端住宅產品升級
發布時間：2012-07-25 共2頁
有據可查，國內最早的中央別墅區，是指京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域。近十年來，隨著房地產業尤其是高端物業的發展，先后在上海、深圳分別形成了佘山中央別墅區和香蜜湖中央別墅區。
然而，具備打造山地別墅，具備優質山地資源的西南地區，卻成了中央別墅區的空白區域。2009年，在“新津人居環境研討會”上，業內專家根據新津牧馬山的優勢和特點，提出了“中央別墅區”的概念，西南地區首個中央別墅區——成都“牧馬山中央別墅區”呼之欲出。
業內人士認為，對比國內其它幾大中央別墅區，牧馬山別墅區明顯具有打造中央別墅區“第四極”的資源，但因為該別墅區之前的開發水平有限，并沒有很好地將其優質資源發掘利用，所以讓中央別墅區“第四極”的稱號顯得有些牽強。但近年來，以置信·牧山麗景、龍湖·長橋郡為代表的一批高端別墅產品的現身帶動了區域產品升級，牧馬山已有坐實中國中央別墅區“第四極”之勢。
高端產品注入“靈魂” 牧馬山迎來坐實中央別墅區“第四極”機遇
“北京溫榆河別墅區經過10多年的發展，如今已是名副其實的中央別墅區。”業內人士認為，溫榆河別墅區是國內最早的中央別墅區，在區域發展中，形成了界定“中央別墅區”的標準。
一個良好的居住環境，容積率的合理值是核心要素，但社區之外的“區域容積率”，在某種程度上會影響社區自身的容積率。別墅愛好與投資者嚴先生認為，買別墅不能光看別墅自身的容積率，同時還要放在整個大環境下作比對，如果別墅項目自身容積率很低但周圍都是高樓大廈，那這個項目根本就談不上低密度社區。
資料顯示，溫榆河別墅區因溫榆湖沿河生態帶以及天然濕地，加上167平方公里的“溫榆河綠色生態走廊”和占地近300畝的羅馬湖水域，在提升溫榆河中央別墅區綠色生態環境的同時，還為該區域內項目的容積率加分，其中版塊內麗嘉花園項目，容積率僅為0.38。
在業內人士看來，盡管低容積率對別墅項目很重要，可是如果能在低密的基礎上有所創新，那就是錦上添花。而被業界公認的深圳香蜜湖中央別墅區就做到了這一點，并且該板塊的興起，也象征著對國內中央別墅區在沿海地區的一次延伸。
業內人士說，香蜜湖板塊是從始建于1981年的香蜜湖度假村演變而來。因為區域內度假村吸引了眾多富裕階層在香蜜湖度假村置業，加上香蜜湖度假村、德式堡、名人俱樂部的高檔配套服務，使整個區域的居住氛圍也以高檔為主，并且就此誕生了“香蜜湖中央別墅區”板塊。
如果說香蜜湖中央別墅區是因高檔的配套所催生，那么與香蜜湖同屬沿海地區的上海佘山中央別墅區，則是因稀缺的山地資源和發達的交通而形成。
曾考察過佘山板塊的成都某機構人士說，佘山是上海市近郊唯一的一座山，生態環境無可挑剔。此外，發達的交通路網也是佘山板塊的優勢之一：泗陳公路、沈磚公路等近10條公路經緯交織。而最主要的是，佘山板塊距離上海虹橋機場僅18公里，相對其它別墅板塊，就為經常在全國各地到處飛的高端客戶節省了從住所去機場的時間。
事實上，在幾年前就提出了打造“中央別墅區”概念的牧馬山板塊，同時具備了溫榆河中央別墅區的低密、香蜜湖中央別墅區產品配套的高端，和具備佘山中央別墅區優質的山地資源與發達的交通路網。
置信·牧山麗景相關負責人告訴本網，牧馬山別墅區有做中國中央別墅區“第四極”的品相。
該負責人認為，在牧馬山別墅區，產品容積率都很低，并且同屬于歐式風格的高端別墅產品，使得區域產品比較純粹。同時，該區域的配套也比較高檔，其中牧山麗景為產品本身所打造的會所，是區域內目前唯一營業和可即時享受的，并已多次舉辦國內、國際性大比賽的牧馬山高爾夫球場，將成為未來的集中商業。這此資源優勢均可滿足別墅購買者對高檔配套的需求，并且牧馬山是成都近郊難得的山地資源，也是距離空港區最近的別墅區域。
圖：置信·牧山麗景實景
即便有這些質素，牧馬山別墅區域“中國中央別墅區第四極”的稱號在2011年以前，卻一直都沒有被真正確立。業內人士分析稱，這與版塊內之前別墅產品對資源的充分利用不夠，和版塊內缺少標桿性產品有很大關系。
2011年，置信·牧山麗景一經推出，就引起成都業界的關注。據悉，牧馬山別墅區還有一批高品質產品將相繼推出，以牧山麗景為代表的高端產品的出現，使這個具備中央別墅區條件的別墅區域，終于迎來了坐穩“中國中央別墅區第四極”的機遇。
置信等品牌房企深耕牧馬山 帶動高端住宅產品升級
今年5月5日，國家發改委宣布，國務院已正式批復《成渝經濟區區域規劃》。高力國際成都分公司總經理蔡孟頤表示，成渝經濟區成為全國新的經濟增長極是必然的趨勢。另有業內人士同時認為，成渝經濟區所形成的新增長極將是中國經濟增長的第四極。
無獨有偶，與經濟增長第四極相類似的，還有成都最早的別墅區域——牧馬山區域被業界認為將借此機遇，快速成長為中國中央別墅區真正的“第四極”。
