2012年估價理論與方法習題（11月9日）
發布時間：2012-07-25 共2頁
1．非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個（ ）稱呼。
A．概括性
B．描述性
C．理論性
D．準確性
2．下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是（ ）。
A．出租的房地產
B．自用的房地產
C．餐飲的房地產
D．營業的房地產
3．房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（ ）為前提來進行工作。
A．公正
B．公平
C．公開
D．估價對象的合法權益
4．現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于（ ）方面的制約。
A．建筑技術
B．土地權利設置
C．相鄰關系
D．土地使用管制
5．在房地產權利中，屬于用益物權的是（ ）。
A．自物權
B．劃拔土地使用權
C．抵押權
D．租賃權
6．某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（ ）萬元。
A．78
B．882
C．1210
D．1272
7．某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為（ ）元/m2。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
8．不是影響房地產價格的區位因素是（ ）。
A．位置
B．交通
C．人文
D．環境
9．同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是（ ）。
A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10．現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（ ）。
A．存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
B．存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C．存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D．存量+新增竣工量-拆毀量
