2012估價理論與方法習題（11月11日）
發布時間：2012-07-25 共2頁
1．與非專業估價相比，專業估價的特點有（）。
A．具有公信力
B．估計價格或價值
C．實行有償服務
D．承擔法律責任
E．估價作業日期長
答案：ACD
解析：專業估價與非專業估價主要有5點不同：①由專業人員和專業機構完成；②是一種專業意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任
2．房地產估價師和房地產估價機構可以從事（）。
A．房地產項目調查評價
B．房地產價值分配業務
C．房地產價值減損評估
D．房地產資產管理
E．機器設備評估
答案：ABCD
解析：房地產估價師和房地產估價機構除了為各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：價值分配業務、價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢顧問業務等。
3．對房地產估價本質的認識包括以下（）等方面。
A．房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E．房地產估價既是一門學科又是一門技藝
答案：BCD
解析：房地產估價的本質有5點：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產估價既是一門科學又是一門藝術。
4．下列（）是對于房地產估價準確性的正確認識。
A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B．所有的評估價值都會有誤差
C．能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E．由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
答案：ABD
解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結果予以肯定或否定。
5．房地產需要專業估價的理由（）。
A．房地產具有獨一無二性
B．政府部門要求估價
C．房地產價值量大
D．委托人要求估價
E．房地產市場是地區性完全市場
答案：AC
解析：一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。
6．房地產估價機構應當由自然人出資，以（）形式設立。
A．集體企業
B．國有企業
C．有限責任公司
D．合伙企業
E．股份有限公司
答案：CD
解析：房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
7．考慮影響房地產需求量的其他非價格因素，當消費者的收入水平提高時（ ）
A．價格和需求量同步增長
B．價格減少和需求量增長
C．價格增長和需求量減少
D．價格和需求量同步減少
答案：A
解析：參照需求曲線圖示，消費者收入水平提高時，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個參考點，與位移后的需求曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格和需求量同步增長。
8．考慮影響房地產供給量的其他非價格因素，當房地產開發成本下降時（ ）
A．價格和供給量同步增長
B．價格和供給量同步減少
C．價格增加和供給量減少
D．價格減少和供給量增長
答案：D
解析：參照供給曲線圖示，當房地產開發成本下降時，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個參考點，與位移后的供給曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格減少和供給量增長。
9．某種房地產在未來某一時間的供給量為：
A．存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量-其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
B．存量-拆毀量+轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
C．存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
D．存量-拆毀量+轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-新開發量
答案：C
解析：拆毀量與轉換為其他種類房地產量屬于負向增長，其他種類房地產轉換為該種房地產量與新開發量屬于正向增長。
10．決定某一房地產價格水平高低的，主要是（ ）。
A．全國房地產總的供求狀況
B．本地區房地產的供求狀況
C．全國本類房地產的供求狀況
D．本地區本類房地產的供求狀況
答案：D
解析：因為房地產本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，決定某一房地產價格水平高低的主要是本地區本類房地產的供求狀況。
