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1．某置業投資者以10000元/㎡的價格購買了200㎡的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）。
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23

2．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

3．某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設期為2．5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%．按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90

4．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是（ ）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

5．房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）。
A．變動成本的設置
B．銷售收入的不同
C．固定成本的設置
D．平衡點的設置

6．某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000㎡，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/㎡，則該房地產開發項目的容積率至少是（ ）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0

7．有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（ ）。
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%

8．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（ ）。
A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．概算指標法
D．工程量近似匡算法

9．某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。
A．損益表
B．資金與運用表
C．資本金現金流量表
D．全投入現金流量表

10．在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（ ）。
A．時間類參數
B．融資類參數
C．評價標準類指標
D．收益類指標