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　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)得編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
　　1、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有(　　)。
　　A.是一種專業(yè)意見
　　B.估計價格或價值
　　C.實行有償服務(wù)
　　D.承擔法律責任
　　E.估價作業(yè)日期長
　　2、房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了(　　)。
　　A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
　　C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
　　E.房地產(chǎn)價值量大
　　3、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有( )。
　　A.單位比較法
　　B.市場提取法
　　C.分解法
　　D.工料測量法
　　E.分部分項法
　　4、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括( )。
　　A.劃撥土地應(yīng)補交的出讓金
　　B.已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額
　　C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
　　D.強制執(zhí)行費用
　　E.估價費用
　　5、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(　　)。
　　A.臨街狀況
　　B.動力是否易于取得
　　C.廢料處理是否方便
　　D.接近大自然
　　E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度
　　6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(　　)。
　　A.最佳規(guī)模
　　B.最佳經(jīng)營手段
　　C.最佳集約度
　　D.最佳管理方式
　　E.最佳投資渠道
　　7、城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于(　　)。
　　A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積
　　B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積　
　　C.拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
　　D.具有房產(chǎn)測繪資格的機構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果、
　　E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
　　8、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有(　　)。
　　A.后退道路紅線距離
　　B.土地使用期限
　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　D.容積率
　　E.合并的可能性
　　9、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括(　　)。
　　A.土地補償費
　　B.安置補助費
　　C.拙上附著物和青苗的補償費
　　D.土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費用
　　E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用
　　10、可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有(　　)。
　　A.潛在毛租金收入
　　B.有效毛收入
　　C.凈運營收益
　　D.稅前現(xiàn)金流量
　　E.稅后現(xiàn)金流量 :-房地產(chǎn)估價師考試