2012年估價理論與方法考前練習及答案
發布時間：2012-07-25 共3頁
11．影響房地產價格的經濟因素，主要有（ABCD）。
A．經濟發展狀況
B．居民收入水平
C．物價
D．利率
E．人口狀況
12．GDP由（BCDE）部分構成。
A．商品
B．消費
C．投資
D．政府購買
E．凈出口
13．影響房地產價格的社會因素，主要有（ABCD）。
A．政治安定狀況
B．社會治安狀況
C．城市化#%
D．房地產投機
E．環境
14．下列影響房地產價格的因素中．屬于國際因素的是（ACDE）。
A．世界經濟狀況
B．政治安定狀況
C．政治對立狀況
D．軍事沖突狀況
E．國際競爭狀況
15．下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有（ACE）。
A．不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B．房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C．理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D．房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化
E．匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降。
16．房地產自身因素可再分為（ABD）。
A．區位因素
B．實物因素
C．人口因素
D．權益因素
E．經濟因素
17．房地產外部因素可再分為（ABCD）。
A．人口因素
B．制度政策因素
C．經濟因素
D．社會因素
E．權益因素
18．對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為（ADE）三個層次。
A．一般因素
B．國際因素
C．經濟因素
D．區域因素
E．個別因素
19．房地產區位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為（ABDE）等方面。
A．位置
B．交通
C．面積
D．外部配套設施
E．環境景觀
20．工業房地產的區位影響因素主要考慮（BCE）。
A．臨街狀況
B．動力是否易于取得
C．廢料處理是否方便
D．接近大自然
E．產品原料的獲取方便程度
