2012年估價理論與方法精選練習及答案
發布時間：2012-07-25 共2頁
11．城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于（?。?。（2007 年試題）
A．被拆遷房屋的權屬證書記載的面積
B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
C．拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協商結果
D．具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果
E．房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE
12．根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產有（ ）。（2005年試題）
A．土地所有權
B．國有工業用地土地使用權
C．宅基地土地使用權
D．大型游樂場
E．鄉鎮企業用房
答案：AC
解析：根據我國《擔保法》的有關規定。這里有一點大家需注意：鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押。
13．估價中的最高最佳使用具體包括（?。┑?。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳規模
D．最佳環境
E．最佳集約度
答案：ACE
解析：最高最佳原則具體包括3個方面：最佳用途、最佳規模、最佳集約度。
14．在房屋征收估價中，被征收房屋的房地產市場價格與被征收房屋的（ABE?。┲苯酉嚓P。
A．性質
B．用途
C．所有權人
D．使用權人
E．面積
15．最高最佳使用原則必須同時符合（ABCE?。藴省?BR>A．法律上許可
B．技術上可能
C．經濟上可行
D．經濟上必須盈利
E．價值最大化
16．估價中的最高最佳使用具體包括（ACE?。┑?。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳規模
D．最佳環境
E．最佳集約度
17．利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的（AC ）。
A．最佳規模
B．最佳經營手段
C．最佳集約度
D．最佳管理方式
E．最佳投資渠道
18．以下（BCD?。┯兄诎盐兆罡咦罴咽褂迷瓌t。
A．替代原理
B．收益遞增遞減原理
C．均衡原理
D．適合原理
E．經濟人原理
19．在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括（BC?。?。
A．劃撥土地應補交的出讓金
B．已抵押擔保的債權數額
C．發包人拖欠承包人的建設工程價款
D．強制執行費用
E．估價費用
20．對于（A?。┓康禺a來說，物業稅會減少房地產的凈收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。
A．收益性
B．具有潛在開發能力
C．再開發
D．公益性
