房地產估價基本制度與政策試題
發布時間：2012-07-25 共6頁
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對得2分；錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
1．下列情形中，可以不辦理出讓手續的有( )
A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B．林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D．職工已購公有住房首次上市轉讓 E．國有 企業 按國家住房制度改革政策出售公有住房
2．國家無償收回劃撥 土地 使用權的原因有( )
A．使用者自動放棄 土地 使用權 B．礦場、機場等核準報廢 土地 C．非法轉讓土地 D．不按批準用途使用土地 E．轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益
3．《中華人民共和國城市房地產 管理 法》規定應辦理備案的情形有( )。
A．設立房地產開發 企業 B．簽訂 商品 房預售 合同 C．簽訂房屋租賃 合同 D．簽訂土地使用權出讓 合同 E．簽訂房屋拆遷補償安置協議
4．下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有( )。
A．房地產買賣 B．房地產入股 C．房地產繼承
D．房地產抵債 E．房地產典當
5．下列有關房屋 建筑 面積計算的表述中，正確的有( )。
A．層高不超過2．20m(含2．20m)的永久性 建筑 不計算 建筑 面積 B．大廳內的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積 C．與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積 D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積 E．突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積
6．下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有( )。
A．房屋所有權人與該房屋占用范圍內 土地 的使用權人，除法律、法規另有規定的外，必須同屬一個法人或自然人
B．房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業務環節
C．房地產面積測算為提高精度，邊長取550．001m，但面積確定最后取至小數點后兩位，即0．01m2
D．臨街底層經營性房屋的 土地 使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的 土地 使用權
E．房地產權屬登記為房地產權利動態登記
7．物業 管理 經費的除了物業 管理 企業 開展多種經營的收入和利潤外，還包括( )。
A．定期收取的物業 管理 服務費 B．物業共有部位共用設施設備裝修基金 C．政府的扶持 D．對長期拖欠物業費業主的罰款 E．開發 建設 單位給予一定的支持
8．下列有關稅收的表述中，正確的有( )。
A． 財政 局對外出租的經營用房免征 房產 稅 B．集體 土地 使用人無須交納 土地 使用 C．用耕地建鄉政府辦公樓應交納耕地占用稅 D．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產 E．因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
9．下列行為中，應當繳納契稅的有( )。
A．房屋贈與 B．房屋繼承 C．以土地、房屋權屬抵債
D．以土地、房屋權屬投資、入股 E．房地產抵押
10．下列關于價格彈性的表述中，正確的有( )。
A．供給價格彈性一般為正值 B．當供給價格彈性為∞時，稱供給完全無彈 C．需求價格彈性永遠為負值 D．當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性
11． 保險 的基本職能是指 保險 在一切經濟條件下均具有的職能，包括( )
A．分散風險職能 B．融通資金職能 C．組織經濟補償職能
D．防災防損職能 E．分配職能
12．對今年參加全國房地產估價師執業 資格 考試的人員進行統計，則( )。
A．全部參加考試人員為總體單位 B．全部參加考試人員為統計總體
C．你作為考生是總體單位 D．你作為考生是個體
E．你的年齡是一個品質標志
13．下列財務指標中，反映 企業 營運能力的有( )。
A．資產負債率 B．存貨周轉率 C．存貨周轉次數
D．應收賬款周轉率 E．應收賬款周轉次數
14．下列選項中，屬于違法 建設 的 工程 有( )。
A．未取得 建設 工程 規劃許可證的 建設 工程 B．臨時 建設 工程 C．違反建設 工程 規劃許可證規定的建設工程 D．城市規劃行政主管部門不按照法律規定批準建設的項目 E．擅自變更批準的規劃設計圖紙的建設工程
15．下列關于 房產 圖的表述中，正確的有( )。
A． 房產 分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500 B． 房產 分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等各項房地產要素 C． 房產 分戶圖是表示房屋 建筑 結構的細部，比例尺一般為1：100 D．房產分戶圖是分丘圖的局部明細圖 E．分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料 :-房地產估價師考試
