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一、單項選擇題
1．非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個（　?。┓Q呼。
A．概括性
B．描述性
C．理論性
D．準(zhǔn)確性
2．下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是（　?。?。
A．出租的房地產(chǎn)
B．自用的房地產(chǎn)
C．餐飲的房地產(chǎn)
D．營業(yè)的房地產(chǎn)
3．房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以（　?。榍疤醽磉M(jìn)行工作。
A．公正
B．公平
C．公開
D．估價對象的合法權(quán)益
4．現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（　　）方面的制約。
A．建筑技術(shù)
B．土地權(quán)利設(shè)置
C．相鄰關(guān)系
D．土地使用管制
5．在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（　　）。
A．自物權(quán)
B．劃拔土地使用權(quán)
C．抵押權(quán)
D．租賃權(quán)
6．某宗面積為3000m²的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m²?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m²。理論上應(yīng)補(bǔ)地價（　　）萬元。
A．78
B．882
C．1210
D．1272
7．某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m²，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m²。若按折現(xiàn)率l0%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m²計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為（　?。┰?m²。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
8．不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是（　　）。
A．位置
B．交通
C．人文
D．環(huán)境
9．同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是（　?。?。
A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10．現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為（　　）。
A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D．存量+新增竣工量-拆毀量