買房必看：巧還房貸可以讓你少奮斗十年
發布時間：2012-07-25 共3頁
選擇合適的銀行產品
1、渣打活利貸，100萬貸款省息近60萬。包括下面的也都是提前還貸的一種方法，通過將閑置資金存入還款賬戶，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，在省息的同時自動縮短了還款期限。假如你貸款100萬買一套2室一廳的新房，貸款期限30年，由于每月可以節省3000元，可將這筆資金存入還款賬戶，在還款的第2個月，貸款本金就比原來減少了3000元，如果堅持每月將節省的3000元存入還款賬戶不支取，最終還款的利息總額為55.5641萬元，而普通住房貸款利息總額需要115.8379萬元，可節省的利息近60萬元，同時，你的還款期限也由原來的30年縮短為22年。從還貸年限上再加上節省的利息豈止讓你少奮斗10年？
2、深發展“存抵貸”：提前還貸資金也有收益。該產品將賬戶上的資金將按照一定的比例被視作提前還貸，而非全部資金用于抵償本金，其次，節省的貸款利息還可返還到賬戶中，并有一定的理財收益。收益包括存款額的活期利率和存款抵扣部分貸款產生的利差收益。假如你辦理80萬元貸款，如果還款賬戶余額為10萬元，則相當于抵扣了2.75萬元的貸款本金，如果接下來兩天分別存入10萬元、70萬元，則以這三天的理財收益計算，其年收益率約為4.2%，遠高于活期存款利率。
3、建行“存貸通”：有不良記錄難享該賬戶。將還款賬戶設定為貸款通增值賬戶，可將活期賬戶的錢存入“增值賬戶”，按銀行約定的比例，將其視為提前還貸的資金，賬戶余額越多，視作抵扣的還貸額就越高。需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款，包括被視同提前還貸的部分。例如，你在建行辦理貸款金額為60萬，期限為30年的個人住房貸款，如果增值賬戶余額為10萬元，則2.5萬元視作提前歸還貸款資金，剩余7.5萬元則按活期存款計息，則當天可節省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。節約的利息通過“增值收益”的形式返還到賬戶余額中，市民可自由決定是否支取或繼續沖抵貸款。
房貸理財建議
NO1、努力提高信用度
“平時要多注意自身在銀行的信用，盡量提高自己的信用度，”專家建議購房者，尤其是二次置業者，除了提升自己的信用度外，還可以把儲蓄，國債、基金等等個人金融資產集中放在一家銀行，達到一定數量后成為該銀行VIP客戶，即能夠享受銀行提供的匯款手續費減免、柜臺業務免排隊等VIP服務，貸款時還可以享受一定利率優惠。同時，在貸款時盡可能多的提供對自己獲得更待貸款額有利的條件，比如自有資產情況等等。
