買房必看：巧還房貸可以讓你少奮斗十年
發布時間：2012-07-25 共3頁
NO2：靈活選擇還貸方式
常見的還款方式主要有兩種，一是等額本息，一是等額本金。等額本息每期 （月）還款額相同，先還本金后還利息，利息總額高。而等額本金是先還利息后還本金，前期還款壓力大，以后逐期遞減。一些房貸族或是不了解兩種還款方式的門道，或是覺得等額本息每月還款額相同省心省事不必費心記，因此就選擇等額本息還款法。其實，等額本金還款法相比于等額本息還款法，可為房貸者節省不少利息。以貸款30萬元20年期為例，采用等額本息還款法，每月要還款1988元，還款總額47.7萬元，支付利息款17.7萬元。但如果采取等額本金還款法，首月還款2512元，還款總額45.21萬元，支付利息款15.12萬元，比前者省去利息2萬多元。
NO3：盡力縮短還款時間
雙周供就是縮短房貸期限的方法之一。
所謂 “雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。據銀行工作人員表示，兩次扣款的總額基本相當于原來一次扣款的數額，借款人每月負擔沒有增加，但卻可以起到縮短還款時間和節省總利息的效果。 “雙周供”每年要還款26次，而 “月供”每年則還款12次，實際上 “雙周供”比按月支付每年多付一個月。從利息計算方式看，由于 “雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比例相應減少，本金減少速度加快，因此，才節省了借款人的利息總支出。
除了雙月供，貸款者也可選擇提前還貸，不過專家建議若提前還貸還須考慮還貸成本和機會成本。提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，一次性投入過大，可能打亂正常的投資節奏，降低生活質量;如有更好的投資途徑，也不必急于提前還款，通過合理的投資，獲得比貸款利率更高的回報也是有可能的。
NO4、借用理財產品 進行以存代貸
為了幫助房貸族節省利息，很多銀行相繼推出一系列節省房貸利息的理財產品，其基本思路就是以存款的利息抵充房貸利息，對房貸族而言，既相當于提前還款，手頭又保有一筆流動資金。房貸族不妨比較一下各家銀行的房貸理財產品，挑選適合自己的一款產品。
加息預期下，合理規劃房貸，肯定能夠在一定程度上達到理財省錢的目的。
