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第二，現(xiàn)在很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少假離婚的家庭。全國各大中城市中有人為了爭取在房貸中得到優(yōu)惠利率，已經(jīng)廣泛地利用假離婚達(dá)到目的。我所去過的城市如珠海、上海，這個(gè)問題也很嚴(yán)重。這可以請各地政府協(xié)助調(diào)查核實(shí)。假離婚有如下特征：

1、離婚時(shí)往往是原有的住房和財(cái)產(chǎn)集中在一方，大多集中在女方，離婚后繼續(xù)在一起生活，叫做“離婚不離家，不準(zhǔn)不回家”，很多人離了婚以后得到了銀行的低利率貸款又馬上復(fù)婚。這種假離婚實(shí)際上還得到了銀行工作人員的暗示與支持。我的一位在銀行工作的學(xué)生估計(jì)上海起碼有上千家。如果出現(xiàn)比貸款更嚴(yán)重的房產(chǎn)稅，全國的假離婚潮必然不可阻擋。

2、假離婚的人數(shù)將會很多，而且不會受到社會的歧視和非議，只會得到同情。我在去年12月底有幸參加了鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》關(guān)于是否開征物業(yè)稅的辯論，對方財(cái)政部的三位官員分別是財(cái)政部科研所所長賈康、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)研究院院長劉桓，中國人民大學(xué)中國財(cái)政學(xué)會會長安體富，當(dāng)我談到老百姓會出現(xiàn)很多假離婚來避稅時(shí)，劉桓竟說：“假離婚可能會有，但畢竟是少數(shù)，就像社會上有人販毒、有人殺人、有人放火，但人民的總體素質(zhì)是高的，假離婚一定是極少數(shù)。”我覺得他們完全不了解中國的國情，殺人、放火、販毒是危害社會、人民的犯罪行為，假離婚只要夫妻雙方約定到婚姻登記處去領(lǐng)一個(gè)離婚證，無人知曉，對社會也沒有危害，每年還可以減少1-4萬塊錢的稅賦，一定會大量發(fā)生。人們對這種社會現(xiàn)象不但不會非議和鄙視，反而會給予深深的同情，是你的稅法、政策多變、不合理，我的對策當(dāng)然也不合理。其實(shí)通過假結(jié)婚、假離婚來爭取補(bǔ)貼、避稅，在我國早已大量發(fā)生。

第三，目前中國大中城市有兩套房的家庭非常普遍，改革開放三十年了，很多家庭都有兩套以上的房，第一套自己住，第二套給小孩留著結(jié)婚用。在上海沒有第二套房，男青年是找不到對象的。上海的風(fēng)俗是“男出一套房，女出一輛車”。也有很多因?yàn)闆]有房而導(dǎo)致戀人分手。但是這些家庭有些小孩目前只有11-15歲，他們小孩結(jié)婚很可能還有十年到十五年，如果現(xiàn)在要征房產(chǎn)稅，對他們征是否合理？他們要么把房子賣掉，十年到十五年后再買回來。如果那時(shí)候房價(jià)再漲上去很多呢，怎么辦？難道逼著他們早戀、早婚、早分家嗎？或者就是每年交1-4萬塊錢的房產(chǎn)稅，十年到十五年要交多少錢呢？在鳳凰衛(wèi)視辯論時(shí)，我當(dāng)面問賈康等人：你們家里有小孩嗎？有小孩現(xiàn)在你征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，通情理嗎？他們都不知所云。

第四，房產(chǎn)稅征得輕，對房價(jià)沒有什么調(diào)控作用，甚至?xí)逊慨a(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到買者和租者頭上;如果征得重，可能會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的全面冷卻，后果非常嚴(yán)重，中國可能成為第二個(gè)經(jīng)濟(jì)蕭條20年的日本。我非常反對炒房地產(chǎn)，制造房地產(chǎn)泡沫，但也非常擔(dān)心魯莽地把泡沫捅破，會招致中國經(jīng)濟(jì)的狂跌幾年乃至十幾年的災(zāi)難性打擊。

第五，香港捅房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：1997年7月1號香港回歸，特首董建華在發(fā)表講話時(shí)說：我擔(dān)任特首后一定要把香港的房地產(chǎn)價(jià)格降下來，使年輕人買得起房，結(jié)得起婚，使各國在香港租得起房，辦得起公司，我們將每年提供85000套廉租房。（大意）從此香港房地產(chǎn)市場一直跌了整整五年，房價(jià)跌掉了60%，出現(xiàn)了很多負(fù)資產(chǎn)家庭，GDP連續(xù)幾年出現(xiàn)負(fù)數(shù)，經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)率很高，港人怨聲不迭，每年7月1號大游行，表達(dá)自己的不滿。直到2002年，香港特區(qū)政府才意識到對房地產(chǎn)的問題要特別慎重，恢復(fù)了一些有利房地產(chǎn)市場的政策，經(jīng)濟(jì)才慢慢復(fù)蘇。據(jù)說董建華很有感慨的說，對房地產(chǎn)這件事情一定要非常慎重、非常小心。每年85000套廉租房的計(jì)劃最后一次都沒有實(shí)行過，不敢推出來。

第六，日本捅房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：1989年年末，日本政府開始魯莽地捅泡沫，主要措施是兩條：第一條把銀行最終貼現(xiàn)率從1%在半年內(nèi)迅速提升到6.6%（貸款利息就變成了8.6%）第二條把房屋買賣增值稅從原來的20%上升到30%（即對三年以內(nèi)的房地產(chǎn)買賣增值部分在交易的時(shí)候征30%的稅），日本的資產(chǎn)泡沫開始破滅，股市從1990年1月的38900點(diǎn)一直跌到年底的22000點(diǎn)，半年以后日本的房地產(chǎn)也開始暴跌，而且一跌就不可收拾，從1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地產(chǎn)價(jià)格跌掉了80%。日本的各行各業(yè)出現(xiàn)了一片蕭條，與房地產(chǎn)有關(guān)的所有行業(yè)都極不景氣，很多企業(yè)歇業(yè)破產(chǎn)，日本的銀行有兩百多家（占全國銀行數(shù)的25%）由于人們還不出房貸按揭而破產(chǎn)，日本經(jīng)濟(jì)從此走向頹廢，政局不穩(wěn)，20年當(dāng)中換了15個(gè)首相，日本的股市至今還在9000點(diǎn)附近徘徊，房地產(chǎn)市場一直不景氣，最近又被迫實(shí)行近似零利率政策。所以中國一定要避免走日本的道路，既要反對房地產(chǎn)泡沫化，又要防止對房地產(chǎn)市場采取魯莽的政策。如果征房產(chǎn)稅，極有可能從此走上日本房地產(chǎn)市場泡沫破滅以后經(jīng)濟(jì)蕭條、政局動(dòng)蕩的道路，后果是災(zāi)難性的。房地產(chǎn)市場一冷卻，42個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、銅、水泥、電解鋁、石灰、玻璃、家具、裝修、汽車等各行各業(yè)都會一片蕭條，很多工廠都歇業(yè)倒閉，就會出現(xiàn)幾百萬農(nóng)民工回鄉(xiāng)、幾百萬大學(xué)生找不到工作的嚴(yán)峻局面。

第七，調(diào)控房地產(chǎn)應(yīng)從根本上抓起，應(yīng)該減少貨幣供應(yīng)量、提高利率和征房產(chǎn)交易增值稅，并且切斷地方政府和土地的血肉關(guān)系，徹底改變、擺脫土地財(cái)政的不良格局。