房地產經紀人資訊:房產中最大的小三
發布時間：2012-07-25 共4頁
第八，魯莽地征收房產稅對中國不同階層的老百姓都是一種打擊，首先打擊的是有兩套及以上房子的比較富裕的家庭，而他們恰恰是三十年來最擁護改革開放政策的一批人士，他們從改革開放中得到了巨大的收益，現在有兩套及以上的房子。征很重的房產稅將使他們感到政策多變，會出現新的移民狂潮，不僅是一般的舉家移民，而且帶走了中國寶貴的資金、科技人才和管理人才，使中國最優秀的一批精英人士流向國外，如澳大利亞、美國和加拿大，陷入北歐國家當年高福利、高稅收、低增長的怪圈，使人們對中國的改革開放失去信心。第二個階層是一般的老百姓，他們往往也有兩套房，但是并不富，最近這些買房的人當中，他們的戶均年收入只有8-10萬塊，他們主要是通過銀行按揭對第二套房進行還款。他們全家一個月的收入只有五、六千塊，生活極其拮據，還要省出兩、三千塊錢來還按揭，對這些人的第二套房征不征稅？如北京的一套房在五年以前買入時為一百萬，現在漲到四百萬，但是它的按揭才付了5年，還要付25年，如果按照0.5-1%的房產稅，他每年要增加二-四萬的稅賦，每個月就要增加2000-4000元錢的稅賦，這些人立即陷入無法還按揭或者無法交房產稅賦的絕境之中，會對黨和國家的政策產生怨恨，并且極可能用假離婚等各種方式來避稅、逃稅甚至抗稅。第三種沒有房或者只有一套房的人沒有損失，也沒有什么好處，并且他們有了小孩要買第二套房的時候仍然要交稅。這樣他們就對參加改革開放和經濟建設，對拼搏創新失去了信心和動力，中國改革開放的動力立即會失去一半。
第九，對于那些改革開放以來付出巨大貢獻的企業家，他們現在很可能有家產，幾千萬甚至上億，很多人想用來買房，這是最大的消費品，其他的任何東西都花費不了多少消費，房產稅一征，他們立即會感覺到無物可買（汽車、電視機等能花費幾個錢？），掙錢掙來掙去是掙了一堆紙幣的符號，從而形成了一個社會的動力真空。
第十，以修改房產稅的名義實際上來征物業稅在法理上是說不通的。傳聞中的上海等城市房產稅細則據說要根據財政部的細則來決定，我們研究來研究去實際上就是個物業稅，而物業稅是一個必須通過全國人大才能開征的新稅種。物業稅和房產稅有兩大區別：根據1986年房產稅的有關規定，房產稅對工業和商業單位征收，對居民不征收，物業稅對每個居民都要征收，新修改的房產稅對每個居民都征收，這還是房產稅嗎？根據1986年的規定，房產稅是對房地產的原值（扣除30%的折舊費來收費的），物業稅是對市值來收費的。如果對原值來征稅，五年十年以前的房價都很便宜，一套房子30萬，只對21萬征稅，每年交一、兩千塊就夠了，這個老百姓是可以承受的，但對房地產調控沒有什么意義，但修改后的房產稅細則卻是對市值來征稅，這套房已經是三百萬以上的了，請問這還是房產稅嗎？這和物業稅有什么區別？如果這是新修改的房產稅，那么將來的物業稅會是什么樣子？打著房產稅的旗號來征物業稅在法理上是不通的。
第十一，我國開征物業稅條件完全不成熟，所謂物業是指房地產及房地產下面占有的土地。經濟學原理告訴我們，土地隨著經濟的發展、城市設施的改善是會不斷增值的，房地產上漲實際上是下面這塊地在漲，我們住的房子是不會漲價的，而是會貶值的，例如我國所有商業銀行現在都規定對十年以上房齡的舊房子不可以以房子作抵押來貸款，可見銀行普遍認為房子不但不會漲價升值，而且會折舊貶值。但是修改后的房產稅實際上是對房子及下面的土地整個征稅，我們不擁有土地產權，只借來了七十年的土地使用權，并為此支付了高昂的土地使用費和土地占有金，為什么還要交物業稅呢？所以用修改后的房產稅來征物業稅于情于理于法都說不過去，將來很可能會在人大代表和經濟學家中被長期爭議。財政部和各地政府不提物業稅而提房產稅，可見他們自己也認為繞開人大征物業稅實際上是不合法的，所以換了個房產稅的名詞。但是打著房產稅旗號實際上來征收人大未批準的物業稅在法理上是不通的。
