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國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個城市新建商品住宅指數(shù)中，實施限購的39個城市同比漲幅平均為4.23%，而未實施限購措施的31個城市平均漲幅為4.66%。限購城市房價漲幅明顯低于未限購城市，說明限購措施對抑制房價過快上漲的作用初步顯現(xiàn)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露，正在草擬將實施限購措施的二三線城市名單。有關(guān)專家認(rèn)為，隨著限購措施進(jìn)一步向二三線城市擴(kuò)大，房地產(chǎn)調(diào)控也將得到進(jìn)一步深化。

限購效果初步顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，限購措施最為嚴(yán)厲的北京、上海、廣州、深圳4個城市，6月份新建商品房價格基本保持平穩(wěn)，其中環(huán)比最大漲幅為0.2%，二手房價格最大上漲幅度為0.6%。6月份四大城市房價同比漲幅僅為3.85%。

記者還注意到，5月份全國70個大中城市中，京滬廣深四大一線城市房價漲幅也只有3.2%，明顯低于其他城市5.5%的房價平均漲幅。

“目前來看，限購依然是樓市調(diào)控最有效的手段之一。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。未來一段時間，實施限購措施的區(qū)域范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計分析，目前執(zhí)行限購的城市超過40個，限購城市的房地產(chǎn)成交量都明顯萎縮。

“以最先采取限購的北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，北京在實施限購后的成交量中，89.6%為自住的首次置業(yè)，其中本地戶籍購房占到91%，這些數(shù)據(jù)比實施限購前出現(xiàn)大幅增長。投機(jī)投資需求明顯受到擠壓。”中原地產(chǎn)研究報告說。

去年4月份出臺的“國十條”明確提出，房價過高、上漲過快的城市出臺限購措施。去年10月，陸續(xù)有20多個城市出臺“限購令”。今年1月出臺的“國八條”提出，要擴(kuò)大限購范圍、加大限購力度，直轄市、省會城市、計劃單列市（若不含拉薩共計35個城市）和房價過高、上漲過快的城市要在一定時期實行限購措施，對本地戶籍家庭擁有2套及以上住房不得再購買，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當(dāng)?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購買住房。

截至目前，已有約40個城市出臺限購措施，不同城市嚴(yán)厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社?；蚣{稅證明，是本輪限購措施中要求最為嚴(yán)厲的城市。

北京等地的限購措施出臺已有5個多月，從數(shù)據(jù)中可以看出，限購措施給房地產(chǎn)市場帶來了明顯變化。即，成交價格上漲的幅度明顯降低，6月份價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。

另外，商品房庫存上漲，大部分城市存銷比已經(jīng)接近歷史最高值，一線城市如北京、廣州、深圳近期都出現(xiàn)了知名開發(fā)商推出實質(zhì)性降價樓盤的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，三季度樓市將出現(xiàn)從量跌到價跌的變化。

新一輪限購城市名單正在擬訂

另一方面，為應(yīng)對房價隨時可能出現(xiàn)的反彈壓力，特別是部分二三線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“量價齊漲”現(xiàn)象，限購等調(diào)控措施仍有進(jìn)一步加碼的必要。

記者了解到，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪限購城市名單。

“確定新一輪限購城市名單可能主要看兩個方面：一是看房價同比和環(huán)比上漲數(shù)據(jù)；二是看推動房價上漲的資金是來源于本地還是外地。”陳晟分析說，在他看來，丹東、烏魯木齊、鄂爾多斯、廊坊等城市都可能進(jìn)入實施限購的行列。

“根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有28個城市房價同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少2個。有26個城市新房價格上漲幅度連續(xù)3個月超過5%，其中約有16個城市當(dāng)下沒有推行限購政策，包括秦皇島、吉林、煙臺等。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，有關(guān)部門擬訂限購名單，可能會參照以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)，特別是連續(xù)多個月房價保持較快上漲的城市，未來出臺限購政策的可能性很大。

當(dāng)然，“對于部分限購政策執(zhí)行不到位、不徹底的城市，其政策執(zhí)行力度也有必要進(jìn)一步加大。”張月說。