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隨著房地產(chǎn)上市公司上半年的成績單發(fā)布過半，房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控之下的生存圖景逐漸清晰。

據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)，截至8月21日發(fā)稿，滬深兩市122家房地產(chǎn)上市公司中已有64家公布了2011年中期業(yè)績。其中，29家房企營業(yè)收入較去年同期出現(xiàn)下滑，東方銀星（600753）降幅最大至100%；23家房企歸屬于母公司凈利潤較去年同期出現(xiàn)下滑，占已公布中報(bào)房企總數(shù)的36%，其中鳳凰股份（600716）降幅最大至490.6%。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，從銷售額、利潤等指標(biāo)來看，大型房企的銷售業(yè)績依然跑贏了市場大勢，這意味著對(duì)于大型房企而言，由資金鏈斷裂帶來的被動(dòng)降價(jià)的壓力十分有限。

房企業(yè)績分化

目前，房企四大龍頭“招保萬金”除保利地產(chǎn)（600048）外，都已發(fā)布中報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，市值排名前20名的房企中，有14家凈利潤較去年同期上升。

其中，萬科A（000002）上半年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。萬科稱，該公司已銷售資源尚未結(jié)算的合同金額合計(jì)約1187億元。值得一提的是，截至6月末，萬科持有貨幣資金407.8億元，較一季度末提高9.7%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款230.4億元。

某開發(fā)商透露，大型企業(yè)和中小型企業(yè)之間的分化已經(jīng)十分明顯，除了銷售業(yè)績的差距之外，還有融資渠道的差距，隨著調(diào)控的深入，下半年不排除有不少中小企業(yè)，會(huì)通過出售項(xiàng)目股權(quán)以維持項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)。

有分析師稱，目前不少大型企業(yè)紛紛表示，隨著調(diào)控的持續(xù)，下半年土地市場的溢價(jià)率會(huì)繼續(xù)走低，不少項(xiàng)目因?yàn)槿狈Y金面臨拋售股權(quán)，上半年不少龍頭企業(yè)十分注重資金的充裕，以期在下半年抓住市場機(jī)會(huì)。