房地產經紀人:百家上市房企背負萬億巨債
發布時間：2012-07-25 共2頁
在持續的宏觀調控政策下，房地產企業的資金鏈越來越緊，市場上的存貨越來越多，已披露年報的98家上市房企債務總額達1.01萬億元，多數資產負債率在70%以上。同時，業績增長明顯下滑，“萬保招金”四大龍頭今年中報凈利潤平均增幅不到15%。
資金緊張，業績下滑，但讓人不可思議的是降價似乎總是遙遙無期。在開發商看來，全新樓盤售價低于吹風價，或者是原樓盤新項目售價不上漲已經是做了極大的讓步。
為什么開發商寧愿勒緊褲帶也不愿降價？
開發商的悖論
降價風聲緊 實質性降價仍是未來時
溫州出現了拋貨潮，富力地產董事長李思廉也在中報發布會上表示，富 力公司在價格上已下調10%，預計下半年還將作出調整。但實質性的降價仍是未來時。
7月份全國70個大中城市房價報告顯示， 70個城市中有39個城市新建商品住宅環比價格上漲。而同比價格下降的城市只有1個。
來自易居中國的分析顯示，與2010年全年相比，7月份一線、二線、三線城市均上漲4%以上。而且實際上，市民實際承受的房價上漲幅度更高：廣州上月一手房網上簽約均價高達13218元/平方米，同比上升17.8%。“預計9月份前后房價將首次出現環比負增長。”易居中國的預言能否成真？
開發商的資金
資金鏈緊 業績下滑
開發商自籌資金比重已和2008年持平
不降價，并不是說開發商的日子很好過。實際上，開發商的資金鏈已經越繃越緊。
來自CREIS和國家統計局的數據顯示：2011年1~5月，開發企業的自籌資金比重再次上升到39%，達到歷史最高，已經和2008年金融危機時持平。一季度開發貸款額度僅為0.17萬億元，同比降48%。
股權融資同樣受挫。德意志銀行亞洲區投資銀行部主席蔡洪平表示，今年上半年沒有一家房地產公司在香港上市，實屬罕見。從渠道里獲悉，將近有14~18家公司準備上市，但沒有一家成行，相反有一家公司，復地還退市了。
另外，某研究院的報告顯示，外資所占比重一直不高，近年來穩定在1%左右。
萬億債務或使房企投資降速
