房地產經紀人:百家上市房企背負萬億巨債
發布時間：2012-07-25 共2頁
截至目前，滬深兩市已有98家上市房企發布中報，累計實現凈利潤193億元，平均增幅也只有23%，其中33家公司業績有不同程度的下降。
“萬保招金”這四大龍頭業績增幅也多數表現不佳。除保利地產業績增長71.74%外，萬科今年中報凈利潤僅增長5.88%，而金地集團更是下滑了61.05%。如果平均估算，這四家龍頭的整體凈利潤為77.14億元，同比僅增14.99%。
債務增幅高于業績增幅
而上市房企平均資產負債率超過60%。截至今年6月30日，這些公司的債務總額達10102.7億元，同比增長43%，遠高于業績增幅。其中被稱為A股地產四大金剛的“萬保招金”負債最高，合計達到4541.15億元，而去年同期的負債僅為2779.45億元。這也意味著，四大龍頭房企今年中期的負債總額增幅達63.38%。
同時，98家公司的平均資產負債率為62%，有60家資產負債率有不同程度的上升，負債率超過70%的也達到40家。四大龍頭企業的資產負債率也都維持高位，其中保利地產達到81.09%，萬科為77.85%。
分析稱，雖然上市房企為避免短期償債壓力過高，債務結構有了調整，短期借款和一年內到期流動負債增長幅度相對較小。但宏觀政策不放松將增加上市房企的財務成本，業績增長受到沖擊，房價和投資調整或是必然選擇。
