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（三）董某購買一套已裝修的建筑面積為160m²的商品住宅，總計(jì)房?jī)r(jià)款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。

91.當(dāng)采用月等額本息還款方式還款時(shí)，董某的月償還額為（）元。
A.3208.78
B.3245.06
C.4635.79
D.4583.98

92.假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為（）元。
A.336000.00
B.411163.59
C.577580.40
D.587377.65

93.假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個(gè)月（即償還貸款的第13個(gè)月）的月償還額為（）元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67

94.假如董某的貸款銀行要求10年還清，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為董某提供擔(dān)保。此時(shí)除了董某須與貸款銀行就個(gè)人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂（）。
A.書面借款合同
B.書面主合同
C.書面保證合同
D.反擔(dān)保合同

95.該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有（）等特點(diǎn)。
A.厚度薄
B.強(qiáng)度高
C.易粘貼
D.自重大

（四）某建成于1998年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業(yè)用房，.為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。

96.商業(yè)用房部分幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場(chǎng)需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于（）。
A.商品租金
B.成本租金
C.準(zhǔn)商品租金
D.協(xié)議租金

97.為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某在接受委托后查閱了原房屋工程圖紙，獲知在2－6層的樓板底部均設(shè)置了（）。
A.簡(jiǎn)支梁
B.圈梁
C.連續(xù)梁
D.聯(lián)系梁

98.該商品房共有建筑面積的內(nèi)容為（）。
A.人防地下室
B.樓梯間
C.垃圾道
D.頂層水箱間

99.居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86m²，套內(nèi)維護(hù)、承重墻體面積15m²，北面全封閉陽臺(tái)投影面積8m2，南面未封閉陽臺(tái)投影面積6m²，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e7.5m²，則該套住宅的建筑面積為（）m²。
A.108.5
B.112
C.119.5
D.122.5

100.2003年5月末在該商住樓臨街道路上架設(shè)了高架輕軌鐵路，目前可能引起的該建筑物價(jià)值損失包括（）。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.環(huán)境折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊