2003年房地產經紀人考試《相關知識》真題
發布時間：2012-07-25 共11頁
三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
（一）某房地產開發公司擬開發一商品住宅樓，2003年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權，于2004年5月末開發完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構?？偨ㄖ娣e3060m2。根據開發建設進度并經房產行政主管部門批準，該房地產開發公司在2003年8月末開始預售該商品住房。
81.該商品住宅樓的樓面地價為（）元/m2。
A.1102.94
B.1301.47
C.1500
D.6617.65
82.該地塊的建筑密度為（）。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
83.張某在2003年8月末購買商品住房一套，建筑面積85m2，單價為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款時間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為（）萬元。
A.24.95
B.25.13
C.25.31
D.25.50
84.購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有（）。
A.按貸款限額還款
B.等額本息還款
C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式
D.等額本金還款
85.張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買了一套該開發公司開發的商品住宅，是為了滿足（）。
A.物質需要
B.潛在需要
C.自我實現需要
D.生存需要
（二）某房地產開發公司擬在城市邊緣地帶開發建造一居住區，根據國家關于居住區規劃設計和居住環境的要求進行規劃設計。
86.城市干道或自然分界線可圍合的居住區人口規模一般為（）。
A.25000－40000人
B.30000－50000人
C.8000－13000戶
D.10000－16000戶
87.住宅用地是居住區用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有（）。
A.住宅組團（級）道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅間小路用地
D.宅間綠化用地
88.新建居住區應具有良好的環境，其中各類綠地面積總和占居住區用地面積的比率不應低于（）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
89.居住區的居民汽車停車率是指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率，該比率不應小于（）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
90.該居住區附近有高架輕軌鐵路經過，但未設站口。針對此情況，為促進銷售，開發商應該（）。
A.充分考慮居住區的噪聲污染
B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施
C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶
D.在住宅和城市鐵路之間種植草地
