2012年房地產經紀人協理模擬試卷及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
- 第7頁：綜合分析題
- 第8頁：參考答案
四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項得0.5分。）
（一）
李先生（境內人）于2008年9月以150萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。
91.按照北京稅費新政， 李先生需要繳納的營業稅額為（ ）
A.11000元
B.82500元
C.27500元
D.60000元
92.高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（ ）
A.契稅
B.個人所得稅
C.印花稅
D.營業稅
93.高女士需要繳納的契稅金額是（ ）
A.60000元
B.30000元
C.20000元
D.10000元
94.高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（ ）成。
A.成交價7成
B.評估價7成
C.成交價8成
D.評估價8成
95.為享受稅費優惠政策，李先生需要提供哪些資料（ ）
A.公共維修基金
B.房價款發票
C.契稅票
D.網簽買賣合同 （二）
王小姐委托甲經紀公司為其購買一套中關村附近的二手房，王小姐預算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛，甲經紀公司根據王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結構，產權登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。
96.建筑面積110平米，包含（ ）
A.使用面積
B.墻體面積
C.陽臺建筑面積
D.公攤面積
97.甲經紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ）
A.房屋的面積
B.房屋的空間布局
C.房屋產權人的身世
D.房屋的小區景觀
98.甲經紀公司為王小姐推薦的房屋，屬于（ ）住宅。
A.低層住宅
B.多層住宅
C.中高層住宅
D.高層住宅
99.甲經紀公司在約王小姐看房時應該注意（ ）
A.讓王小姐先簽《看房確認書》
B.看房達半個小時
C.看房時不知道房屋的格局朝向
D.看房離開后檢查房屋門窗是否關好
100.按照國家規定，磚混結構住宅建筑層數參數為（ ）
A.2.2m
B.2.6m
C.2.7m
D.2.8m
