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　　日前，“我愛我家”的有關(guān)人士接受記者采訪時分析認(rèn)為，2009年的北京二手房市場達(dá)到10年以來二手房年過戶交易總量的最高值（2007年全年過戶成交93905套）已經(jīng)成為不可爭議的現(xiàn)實。但是，現(xiàn)在二手房市場上引起廣泛關(guān)注的是，今年三季度以來政府對于房地產(chǎn)交易政策的收緊以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策的時間節(jié)點截止到今年年底，未來二手房政策的不確定性也給市場平添了諸多變數(shù)。
　　房齡在3至5年間的二手房交易對營業(yè)稅政策調(diào)整最為敏感
　　2005年我市政府主管部門開始在二手商品房市場開征營業(yè)稅，當(dāng)時征收對象僅為不足2年轉(zhuǎn)讓的二手商品房。隨即2006年這一政策被調(diào)整為對于不足5年轉(zhuǎn)讓的二手商品房，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。2008年年底為刺激房地產(chǎn)市場交易活躍，以營業(yè)稅為主的優(yōu)惠政策應(yīng)運而生，營業(yè)稅年限劃定標(biāo)準(zhǔn)由5年改為2年，同時不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收。營業(yè)稅年限的相應(yīng)調(diào)整加之契稅、印花稅等多項稅費調(diào)整的綜合累加作用對2009年二手房市場特別是二手商品房市場的活躍促進(jìn)明顯。
　　從“我愛我家”獲得的數(shù)據(jù)顯示：近3年來二手商品房市場中房齡在5年以內(nèi)的二手商品房交易比例約為32.42%，2年以內(nèi)交易的二手商品房比例僅為2.29%.由此可見相比于2年以內(nèi)的二手商品房而言，房齡在3-5年年限間的二手商品房交易對于營業(yè)稅政策的調(diào)整更為敏感。以2009年北京二手房市場預(yù)計成交量178808套來看，假設(shè)二手商品房比例保持與前三季度（73.22%）不變，則全年大約有近4萬套成交二手商品房處于受政策調(diào)整的優(yōu)惠區(qū)間內(nèi)。
　　稅費政策的調(diào)整將會直接加大購房者的購房成本
　　我愛我家的專業(yè)人士以一套購買價格60萬元再上市價格100萬元的二手商品房為例，分析了我市二手商品房屋的交易營業(yè)稅費進(jìn)行三次調(diào)整不同的稅費變化分析如圖表。
　　記者在采訪中還了解到，由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點僅截止到今年年底，若明年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費稅基的恢復(fù)也將會加大業(yè)主稅費繳納的額度?？紤]到業(yè)主交易稅費轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費政策的調(diào)整將會直接加大購房者的購房成本。