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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．在房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)中，(    )主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B．物業(yè)管理業(yè)

C．房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 

 

 

 

正確答案:D 

 

2．一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有(    )名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 

A．15

B．8

C．5

D．3 

 

 

 

正確答案:A 

 

3．關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是(    )。 

A．分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B．分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C．分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案 

 

 

 

正確答案:C 

 

4．房地產(chǎn)普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的(    )。 

A．0.6％

B．0.5％

C．0.4％

D．0.3％ 

 

 

 

正確答案:B 

 

5．建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括(    )。 

A．為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B．為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)

C．為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑

D．拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長和保持社會(huì)穩(wěn)定的客觀需要 

 

 

 

正確答案:D 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括(    )。 

A．房地產(chǎn)估價(jià)

B．房地產(chǎn)咨詢

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D．物業(yè)管理

E．房地產(chǎn)開發(fā) 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

7．房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有(    )。 

A．人員特定

B．無償服務(wù)

C．委托服務(wù)

D．自主服務(wù)

E．服務(wù)有償 

 

 

 

正確答案:ACE 

 

8．申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有(    )。 

A．營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

B．隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

C．專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

E．法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章） 

 

 

 

正確答案:CDE 

 

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有(    )。 

A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B．具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C．具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

D．熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E．掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 

 

 

 

正確答案:ACE 

 

10．在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則有(    )。 

A．珍惜耕地，合理利用土地的原則

B．保證國家建設(shè)用地的原則

C．無償使用土地的原則

D．依法征地的原則

E．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 

 

 

 

正確答案:ABDE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

A公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊甲的土地一級(jí)開發(fā)工作，A公司委托B公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由C公司競(jìng)買得到，半年后，C公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給D公司，D公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。 

11．實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在(    )規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。 

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．房屋拆遷許可證

D．建筑工程施工許可證 

12．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為(    )年。 

A．40

B．50

C．60

D．70 

13．D公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)?    )。 

A．取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B．簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C．將該地塊重新進(jìn)行拍賣

D．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 

14．對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金(    )的罰款。 

A．1％以上3％以下

B．2％以上3％以下

C．1％以上4％以下

D．2％以上4％以下 

15．C公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給D公司的過程中應(yīng)繳納(    )。 

A．印花稅

B．土地增值稅

C．耕地占用稅

D．契稅 

 

 

 

正確答案:11．C；12．D；13．ABD；14．A；15．ABD 

 

（16-20題共用題干） 

李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了李某所購住房的價(jià)格為2400元／m，面積為100m。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m。2009年11月，李某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。 

16．《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由(    )向政府管理部門登記備案。 

A．李某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B．李某

C．委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D．該房地產(chǎn)開發(fā)公司 

17．《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向(    )登記備案。 

A．土地管理部門

B．房產(chǎn)管理部門

C．建設(shè)管理部門

D．縣以上人民政府 

18．由于李某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以(    )。 

A．有權(quán)退房

B．要求雙倍返還房屋總價(jià)款

C．要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款

D．要求支付房屋價(jià)款差額的利息 

19．開發(fā)公司應(yīng)返還李某(    )元。 

A．9600

B．7200

C．12000

D．19200 

20．2009年11月，李某的屋面防水問題應(yīng)由(    )履行保修義務(wù)。 

A．開發(fā)公司

B．施工單位

C．物業(yè)管理公司

D．李某自己 

 

 

 

正確答案:16．D；17．B；18．AD；19．C；20．A