房地產業“一半是海水，一半是火焰”特性明顯
發布時間：2012-07-25 共1頁
臨近年末，房價剎不住車，仍一路高歌猛進。根據中國房地產研究機構中國指數研究院的最新報告，截至今年10月，北京市的平均房價已達到每平方米16057元，比1月份時10403元的平均價漲了54％。在上海，10月份的平均住房價格為16954元，自1月份以來上漲了22％。而江蘇省內樓市“標桿價”已經沖到了55000元／平方米。然而，這是懸在高空的房價，因為投資乃至投機的購房行為已漸趨普遍。
按照業內的通常說法，一個投資比例15％左右的市場是較為健康的，當投資比例超過30％，就應引起警惕，而現在不少樓盤已跨越50％的投資“紅線”，這不能不讓人憂慮：一個充滿投資與炒作意味的市場能走多遠？
時下，手中有一點閑錢的市民已經不再將錢存入銀行獲取少得可憐的利息作為首選的投資項目。伴隨著房價漲勢一浪高于一浪，很多投資者對于投資房產產生濃厚的興趣，買漲不買跌的心理更是催人出手，投資房地產正成為許多投資者十分看好的投資渠道。
隨著福利分房政策的終結，農民進城人數急劇增加，進一步促使城市商品房需求出現“井噴”行情。1998年以來，在國內許多城市無論是開發商還是購房者，都沐浴在房市價格急劇攀升的一浪高于一浪的“幸福時光”之中，真切地感受著房地產業流金淌銀般的“財富效應”。與股市上資產急劇“縮水”形成鮮明對比，房地產價格卻一路攀高，從而極大增強了人們投資房產的信心。在許多人眼里，投資房地產是一樁“只賺不賠”的買賣，很多人不惜舉債投資于房市。炒房者慣用的手法無外乎有兩種，或是在樓盤內部認購時定好房子，在正式簽訂購房合同之前再將房子轉手倒賣，從中賺取差價；或是先“吃下”一套至數套有“升值潛力”的房子，待房價上升后再拋出去，從中獲取溢價款。值得關注的是，與樓市日趨火爆景象相比，在不少城市房屋租賃市場卻出現急劇下滑的趨勢。如滬上的房屋租賃價格平均跌幅已高達30％~50％，尤其是高價房的租金，跌勢更為明顯。租金下跌意味著投資回報縮水，回報縮水便會影響到投資性購房的需求，而此類需求的抑制，又會促使市場拋盤套現，抽離資金。
筆者認為，當前日漸火紅的投資性購房理應引起政府和全社會的關注，經驗表明，投資性購房應該控制在20％以下，否則，過度的投機性“炒房”將有可能進一步放大房市風險，演變成一個積重難返的惡性循環。
按照業內的通常說法，一個投資比例15％左右的市場是較為健康的，當投資比例超過30％，就應引起警惕，而現在不少樓盤已跨越50％的投資“紅線”，這不能不讓人憂慮：一個充滿投資與炒作意味的市場能走多遠？
時下，手中有一點閑錢的市民已經不再將錢存入銀行獲取少得可憐的利息作為首選的投資項目。伴隨著房價漲勢一浪高于一浪，很多投資者對于投資房產產生濃厚的興趣，買漲不買跌的心理更是催人出手，投資房地產正成為許多投資者十分看好的投資渠道。
隨著福利分房政策的終結，農民進城人數急劇增加，進一步促使城市商品房需求出現“井噴”行情。1998年以來，在國內許多城市無論是開發商還是購房者，都沐浴在房市價格急劇攀升的一浪高于一浪的“幸福時光”之中，真切地感受著房地產業流金淌銀般的“財富效應”。與股市上資產急劇“縮水”形成鮮明對比，房地產價格卻一路攀高，從而極大增強了人們投資房產的信心。在許多人眼里，投資房地產是一樁“只賺不賠”的買賣，很多人不惜舉債投資于房市。炒房者慣用的手法無外乎有兩種，或是在樓盤內部認購時定好房子，在正式簽訂購房合同之前再將房子轉手倒賣，從中賺取差價；或是先“吃下”一套至數套有“升值潛力”的房子，待房價上升后再拋出去，從中獲取溢價款。值得關注的是，與樓市日趨火爆景象相比，在不少城市房屋租賃市場卻出現急劇下滑的趨勢。如滬上的房屋租賃價格平均跌幅已高達30％~50％，尤其是高價房的租金，跌勢更為明顯。租金下跌意味著投資回報縮水，回報縮水便會影響到投資性購房的需求，而此類需求的抑制，又會促使市場拋盤套現，抽離資金。
筆者認為，當前日漸火紅的投資性購房理應引起政府和全社會的關注，經驗表明，投資性購房應該控制在20％以下，否則，過度的投機性“炒房”將有可能進一步放大房市風險，演變成一個積重難返的惡性循環。
