2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十
發布時間：2012-07-25 共1頁
四、房地產開發建設經營管理制度與政策(多項選擇題1)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有( )。
A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償
B．產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續
C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定
E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則
正確答案:AB 解題思路：超過批準期限的臨時建筑在拆遷時，依法不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，拆除未到期的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失，因此，也應當按殘存值參考剩余期限給予適當補償。
2．開發企業由于以下( )的原因造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
A．因不可抗拒力造成開工延期
B．因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工
C．因政府的行為中斷建設1年以上
D．動工開發前發現地下文物而延期動工開發
E．開工后資金到位不及時
正確答案:ABCD 解題思路：資金問題并非開發企業通過努力無法解決的問題，不能作為違約的理由。7.25％應不含出讓金。
3．工程勘察設計業務的委托可以通過競選委托或直接委托的方式進行，競選委托可以采用( )的形式。
A．公開委托
B．公開競選
C．邀請委托
D．直接發包
E．邀請競選
正確答案:BE 解題思路：注意“委托”與“競選”的區別。
4．下列說法錯誤的是( )。
A．施工單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證
B．工程招標代理機構的資格分為甲、乙、丙三級
C．取得《監理工程師資格證書》后就可上崗從事工程監理業務
D．開標時間應是招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間
E．工程監理單位代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔責任
正確答案:BCE 解題思路：工程招標代理機構的資格分為甲、乙兩級；取得《監理工程師資格證書》后須經注冊取得崗位證書后方可被監理單位聘用；工程監理單位對施工質量只承擔監理責任，而不是全部的責任。
5．不需要辦理施工許可證的是( )建設工程。
A．工程投資額在30萬元以下
B．建筑面積300㎡以下
C．建筑面積500㎡以下
D．工程投資額在30萬元以下且建筑面積300㎡以下
E．投資額在50萬元以下且建筑面積300㎡以下
正確答案:ABDE 解題思路：工程投資額在30萬元以下"或"建筑面積300㎡以下，兩個條件只要滿足其中之一便可。
