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五、房地產(chǎn)交易管理制度與政策(單項選擇題)

一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。

1．下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。

A．無正當理由，拖欠房租6個月以上

B．承租人利用承租的房屋從事非法活動

C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

正確答案:D　解題思路：選項A、B、C的情形是由于租賃雙方的原因而使合同終止。

2．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是( )。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意

D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意

正確答案:A　解題思路：超過20年的房屋租賃合同只是超過部分無效，20年以內(nèi)的部分依然有效。

3．可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是( )。

A．急救中心大樓

B．發(fā)電廠

C．已出租的教育用房

D．經(jīng)濟適用房

正確答案:D　解題思路：經(jīng)濟適用房可以設(shè)定抵押權(quán)，其他的房地產(chǎn)屬于教育、醫(yī)療、市政等類別，不可抵押。

4．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為( )。

A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3℅

B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3％

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3％

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3％

正確答案:B　解題思路：等于3％時據(jù)實結(jié)算房價款。

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是( )。(

A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

正確答案:B　解題思路：申報的成交價明顯低于市場價時，并非按主管部門認定的價格為準，而是按主管部門確認的評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

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