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十、物業(yè)管理制度與政策

一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。

1．業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由( )提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)( )審定后實(shí)施。

A．業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)

B．業(yè)主委員會(huì)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

C．物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)

D．物業(yè)管理企業(yè)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

正確答案:C　解題思路：注意維修基金的使用在業(yè)主委員會(huì)成立前后的不同。

2．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )制度。

A．備案審查

B．分級(jí)審批

C．分類分級(jí)審批

D．集中審批

正確答案:B

3．業(yè)主是指( )。

A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B．物業(yè)的管理人

C．物業(yè)的代理人

D．物業(yè)的租賃人

正確答案:A

4．物業(yè)管理體制其核心是()。

A．社會(huì)化

B．市場(chǎng)化

C．專業(yè)化

D．企業(yè)化

正確答案:B

5．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指( )。

A．房屋的所有權(quán)人

B．房屋的使用權(quán)人

C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

正確答案:A

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

6．物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立步驟分為( )兩步。

A．工商注冊(cè)登記

B．資格審批

C．注冊(cè)資金登記

D．領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

E．資質(zhì)審批

正確答案:AE　解題思路：物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立分工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批兩步、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照屬于工商注冊(cè)登記的步驟。

7．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有( )。(2004年考題)

A．拍賣公告

B．招標(biāo)公告

C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本

D．寄送的價(jià)目表

E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

正確答案:ABDE　解題思路：寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本內(nèi)容明確、具體，一經(jīng)承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告沒有具體的、詳細(xì)的內(nèi)容，只能視為要約邀請(qǐng)。

8．在物業(yè)管理中，業(yè)主具有權(quán)利有( )。

A．聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告

B．參加業(yè)主大會(huì)，享有表決權(quán)

C．享有業(yè)主委員會(huì)的選舉和被選舉權(quán)

D．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)

E．制定物業(yè)管理制度的權(quán)利

正確答案:BCD　解題思路：聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。

9．業(yè)主大會(huì)包括()。

A．首次業(yè)主大會(huì)

B．月度會(huì)議

C．臨時(shí)會(huì)議

D．特別會(huì)議

E．年度會(huì)議

正確答案:ACDE

10．物業(yè)管理市場(chǎng)的各方主體包括()。

A．物業(yè)管理企業(yè)

B．政府及其行業(yè)行政管理部門

C．業(yè)主代表大會(huì)

D．仲裁機(jī)關(guān)

E．房地產(chǎn)開發(fā)商

正確答案:ABCD

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

（11-14題共用題干）

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將一幅出讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙開發(fā)公司，土地用途為住宅用地，3年后該項(xiàng)目建成，由丙物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。

11．若甲房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓土地后，自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)開發(fā)，政府可征收相對(duì)當(dāng)于該地塊土地出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。

A．25％

B．20％

C．10％

D．5％

12．乙開發(fā)公司對(duì)該土地享有( )。

A．使用權(quán)

B．用益物權(quán)

C．自物權(quán)

D．地役權(quán)

13．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)必須符合( )。

A．須經(jīng)土地管理部門同意

B．須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)

C．已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證

D．投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達(dá)到開發(fā)投資總額的25％以上

14．若乙開發(fā)公司擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)的，對(duì)其的處罰是( )。

A．責(zé)令限期改正

B．吊銷資質(zhì)證書

C．處5萬元以上20萬元以下的罰款

D．依法追究刑事責(zé)任

正確答案:11．B；12．B；13．CD；14．C

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