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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．行紀(jì)與自營(yíng)行為是有區(qū)別的，區(qū)別主要在(  )。 

A．經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易

B．經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)

C．經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

D．經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：行紀(jì)是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三人進(jìn)行的交易；而自營(yíng)行為是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)人直接就此房產(chǎn)交易。 

 

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是(    )。 

A．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)

C．房地產(chǎn)買賣與房地產(chǎn)居間

D．房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì) 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最主要的形式為居間、代理及行紀(jì)，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理，房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩種特殊形式。 

 

3．傭金的支付方式為(  )。 

A．由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人

B．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：傭金應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取，之后按約定給予具體承接和執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬。 

 

4．代理的特點(diǎn)包括(  )。 

A．以自己的名義與第三方交易

B．經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利

C．經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

D．代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：代理是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有相對(duì)長(zhǎng)期的穩(wěn)定合作關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人員只能以委托人的名義開展活動(dòng)，活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人員只收取委托人的傭金。 

 

5．經(jīng)紀(jì)人在商業(yè)活動(dòng)中所處地位為(    )。 

A．處于中間地位

B．歸屬第三方

C．歸屬委托人

D．歸屬委托人或第三方 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)。 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．除法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人約定為(    )。 

A．可以在經(jīng)紀(jì)成功后支付

B．必須在經(jīng)紀(jì)成功后支付

C．可以在經(jīng)紀(jì)成功前支付．

D．必須在經(jīng)紀(jì)成功前支付

E．在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)支付 

 

 

 

正確答案:AC　解題思路：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行規(guī)定，可以在經(jīng)紀(jì)成功后支付，也可以提前支付。 

 

7．行紀(jì)與代理的區(qū)別為(    )。 

A．經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買賣人

B．經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

C．經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀(jì)人可以以低于委托人指定的價(jià)格買進(jìn)，并增加報(bào)酬

D．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸委托人

E．以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易 

 

 

 

正確答案:ABD　解題思路：行紀(jì)是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義同第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任，所以B、D是代理的含義；而無(wú)論是行紀(jì)或是代理，通常情況下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間均有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系，所以答案E不是二者的區(qū)別。 

 

8．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用具體體現(xiàn)在(    )。 

A．加速商品流通

B．推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善

C．優(yōu)化資源配置

D．形成房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

E．傳播經(jīng)濟(jì)信息 

 

 

 

正確答案:ABCE　解題思路：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)除具有A、B、C、E項(xiàng)的作用外，還可以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

 

9．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)包括(    )。 

A．活動(dòng)范圍的廣泛性

B．活動(dòng)地位的居間性

C．活動(dòng)內(nèi)容的自營(yíng)性

D．活動(dòng)責(zé)任的確定性

E．活動(dòng)的連續(xù)性 

 

 

 

正確答案:ABD　解題思路：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最主要的形式為居間、代理及行紀(jì)，自營(yíng)行為不屬于其中形式，所以正確答案中無(wú)C；同時(shí)，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間具有"無(wú)連續(xù)性關(guān)系"的重要特征，所以正確答案中無(wú)E。 

 

10．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要有(   )特點(diǎn)。 

A．活動(dòng)范圍的廣泛性

B．活動(dòng)地位的居間性

C．活動(dòng)目的的有償性

D．活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

E．活動(dòng)主體的專業(yè)性 

 

 

 

正確答案:ABCDE　解題思路：經(jīng)紀(jì)作為一種社會(huì)中介服務(wù)活動(dòng),主要有下列6個(gè)特點(diǎn)：

1. 活動(dòng)范圍的廣泛性

2. 活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

3. 活動(dòng)主體的專業(yè)性

4. 活動(dòng)地位的居間性

5. 活動(dòng)目的的有償性

6. 活動(dòng)責(zé)任的確定性