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九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。

1．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供訂約媒介的服務(wù)的行為有(　　)。

A．指示居間行為

B．媒介居間行為

C．指示代理行為

D．媒介代理行為

正確答案:B

2．房屋出租的代理服務(wù)，全面代理出租方的房屋出租、收租、維修乃至裝修服務(wù)。這種情況下所簽訂的租賃經(jīng)紀(jì)合同是一種(　　)。

A．買賣合同

B．租賃合同

C．居間合同

D．代理合同

正確答案:D

3．一手房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體主要是(　　)。

A．賣方和買方

B．賣方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．買方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與賣方和買方

正確答案:D

4．投資新建房地產(chǎn)的投資人與經(jīng)紀(jì)人訂立的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同形式主要是(　　)。

A．買賣合同

B．租賃合同

C．居間合同

D．代理合同

正確答案:D

5．二手房交易中，絕大多數(shù)的租售當(dāng)事人選擇的合同形式為(　　)。

A．買賣合同

B．租賃合同

C．居間合同

D．代理合同

正確答案:C

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

6．免責(zé)條款的特征包括(　　)。

A．免責(zé)條款的內(nèi)容在法律規(guī)定的范圍內(nèi)有效

B．免責(zé)條款具有免責(zé)性

C．免責(zé)條款具有明示性

D．免責(zé)條款具有事后調(diào)整性

E．免責(zé)條款具有約定性

正確答案:ABCE

7．以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，正確的有(　　)。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是中間人，既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)

C．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有促成委托人之間交易合同的成立，委托人才有支付報(bào)酬的義務(wù)

D．居間合同是以介紹委托人與自己訂立合同為目的

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同

正確答案:ABCE

8．締約過失造成的糾紛產(chǎn)生的原因主要包括(　　)。

A．?dāng)M定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制訂的

B．缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

D．經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足

E．逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

正確答案:CD

9．以下關(guān)于合同的說法中，正確的有(　　)。

A．只要社會(huì)主體之間達(dá)成的，以設(shè)立、變更、終止各類權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議都是合同

B．合同就是當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)一定的目的而進(jìn)行協(xié)商的結(jié)果，是經(jīng)過協(xié)商而取得的認(rèn)識(shí)上的一致

C．合同是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

D．合同是平等民事主體之間的協(xié)議

E．合同是一種協(xié)議

正確答案:BCDE

10．以下關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，正確的有(　　)。

A．房地產(chǎn)代理合同屬于商市代理合同

B．房地產(chǎn)代理合同屬于內(nèi)部代理合同

C．房地產(chǎn)代理合同屬于外部代理合同

D．房地產(chǎn)代理合同屬于三方代理合同

E．房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

正確答案:AE

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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述18

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