2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策模擬試卷五
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷五
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．在房地產的行業中，( )主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。
A．房地產開發經營業
B．房地產經紀業
C．物業管理業
D．房地產估價業
正確答案:B
2．新設立的房地產估價分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起( )日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。
A．5
B．10
C．15
D．30
正確答案:D
3．在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是( )。
A．房地產居間
B．房地產代理
C．主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷
D．主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷
正確答案:C
4．房地產經紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A．0.5％～2.5％
B．2.5％
C．3％～5％
D．3％
正確答案:A
5．房地產中介服務機構的業務管理不包括( )。
A．承辦業務管理
B．中介服務行為的管理
C．財務管理
D．經濟管理
正確答案:D
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的( )產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。
A．基礎性
B．公正性
C．獨立性
D．客觀性
E．先導性
正確答案:AE
7．房地產估價機構主要的組成方式有( )。
A．股份制
B．個體制
C．合伙制
D．無限責任制
E．有限責任制
正確答案:CE
8．申請注冊的人員必須同時具備的條件有( )。
A．取得房地產經紀人執業資格證書
B．無犯罪記錄
C．身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作
D．經所在經紀機構考核合格
E．同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動
正確答案:ABCE
9．關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有( )。
A．遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范
B．接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C．不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務
D．為委托人保守商業秘密
E．向委托人披露相關信息，充分保障委托入的權益，完成委托業務
正確答案:ABDE
10．國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為( )。
A．農用地
B．建設用地
C．荒地
D．鹽堿地
E．未利用地
正確答案:ABE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2009年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2009年10月18將周×所購商品住房交付其使用。
11．周×與×房地產經紀公司之間的業務關系屬于( )。
A．代理
B．居間
C．經紀
D．代辦
12．李×與周×在進行業務洽談時，應事先確定的事項有( )。
A．擬采用的經紀合同類型
B．傭金標準
C．服務標準
D．周×與×房地產經紀公司的傭金分成
13．李×在與×房地產開發公司進行業務洽談時為確保周×了解和掌握該開發公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的( )證件。
A．營業執照
B．商品房預售許可證
C．建筑工程施工許可證
D．售樓說明書
14．《商品房預售合同>應由( )向政府管理部門登記備案。
A．周×
B．李×
C．×房地產經紀公司
D．×房地產開發公司
15．周×取得所購商品住房所有權的日期為( )的日期。
A．商品房預售合同簽訂
B．商品房預售合同生效
C．周×所購商品房住房竣工
D．取得房屋權屬證明
正確答案:11．A；12．ABC；13．ABC；14．D；15．D
（16-21題共用題干）
A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40hm，其中5hm的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2010年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定"房屋建筑面積為100m。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理"。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m，套內陽臺建筑面積為3m，分攤的共有建筑面積為21m。
16．A以出讓方式獲得丙小區土地使用權應當由( )批準。
A．乙市土地管理部門
B．乙市人民政府
C．甲省人民政府
D．國務院
17．A預售商品房時，應當具備( )等條件。
A．取得土地使用權證
B．投入資金達到工程建設總投資20％
C．取得建設工程規劃許可證
D．取得商品房預售許可證
18．B代理預售商品房必須向購房人出示( )。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D．A出具的商品房銷售委托合同
19．簽訂的商品房預售合同應當向( )行政主管部門備案。
A．工商
B．土地
C．房產
D．建設
20．C收到A規劃設計變更書面通知之日起( )日內未作出書面同意的視為接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
21．A在銷售商品房時應當繳納( )。
A．營業稅
B．城市維護建設稅
C．契稅
D．房產稅
正確答案:16．D；17．ACD；18．AD；19．BC；20．C；21．AB
