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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述中，錯誤的是(    )。 

A．這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)

B．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方，建筑業(yè)是乙方

C．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務

D．建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè) 

 

 

 

正確答案:C 

 

2．房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的(    )個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 

A．1

B．2

C．3

D．6 

 

 

 

正確答案:A 

 

3．按照(    )，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。 

A．房地產(chǎn)價格總額大小

B．服務形式

C．服務范圍

D．服務內(nèi)容 

 

 

 

正確答案:B 

 

4．負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱部門是(    )。 

A．住房與城鄉(xiāng)建設部

B．人力資源與社會保障部

C．國務院

D．國務院發(fā)展與改革委員會 

 

 

 

正確答案:A 

 

5．關于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是(    )。 

A．住房和城鄉(xiāng)建設部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C．住房和城鄉(xiāng)建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀入學會負責一級房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作 

 

 

 

正確答案:C 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括(    )。 

A．房地產(chǎn)咨詢關系

B．物業(yè)管理關系

C．房地產(chǎn)開發(fā)關系

D．房地產(chǎn)行政管理關系

E．房地產(chǎn)交易關系 

 

 

 

正確答案:BCDE 

 

7．房地產(chǎn)中介服務機構應當具備的條件包括(    )。 

A．有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B．有固定的服務場所

C．有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D．有自己的名稱和組織機構

E．有必要的建筑設備 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

8．下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有(    )。 

A．市場調(diào)查

B．投資項目可行性研究論證

C．市場信息分析

D．政策咨詢

E．營銷策劃 

 

 

 

正確答案:AC 

 

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術能力有(    )。 

A．能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

B．有一定的交際能力

C．具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D．熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能

E．具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌 

 

 

 

正確答案:ACDE 

 

10．在現(xiàn)階段，按照國家有關規(guī)定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括(    )。 

A．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

B．通過行政劃撥方式取得

C．通過房地產(chǎn)轉讓方式取得

D．通過國家出讓方式取得

E．通過集體土地出讓取得 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

2009年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2009年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。c公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2009年9月，C公司開始預售該商品住宅。2010年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。請回答以下問題： 

11．A公司轉讓該項目給C公司需辦理(    )手續(xù)。 

A．簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同

B．辦理公證

C．辦理土地使用權變更登記

D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù) 

12．C公司調(diào)整開發(fā)方案應(    )。 

A．向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C．簽訂土地使用權出讓合同

D．報原批準用地的人民政府批準 

13．C公司與甲建行的抵押關系需要辦理(    )，方為有效。 

A．簽訂抵押合同

B．辦理公證

C．辦理抵押登記

D．經(jīng)房地產(chǎn)估價機構評估 

14．公司預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供(    )。 

A．建設工程規(guī)劃許可證

B．投入建設資金達到工程建設總投資25％以上的證明

C．商品房預售方案

D．銀行的同意出售的書面證明 

15．A房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的青苗補償費應歸(    )所有。 

A．B鄉(xiāng)政府

B．青苗所有者

C．安置單位

D．平均分配給個人 

 

 

 

正確答案:11．ACD；12．ABCD；13．AC；14．ABCD；15．B 

 

（16-19題共用題干） 

王×與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定將其房屋委托給乙出售，期限是自合同簽訂之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，王×也未與乙辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2010年5月10日，乙為王×物色到買家并以王×的名義與丙簽訂了房屋買賣合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×當日辦理了產(chǎn)權過戶等手續(xù)。 

16．乙以王×的名義與丙簽訂房屋買賣合同屬于(    )行為。 

A．無權代理

B．越權代理

C．有權代理

D．表見代理 

17．2010年5月10日時，房屋買賣合同的效力為(    )。 

A．有效

B．無效

C．部分有效

D．效力待定 

18．2010年5月20日時，房屋買賣合同的效力為(    )。 

A．有效

B．無效

C．部分有效

D．效力待定 

19．王×辦理了產(chǎn)權過戶等手續(xù)屬于(    )行為。 

A．明示

B．默示

C．追認房屋買賣合同效力

D．追認房地產(chǎn)經(jīng)紀合同效力 

 

 

 

正確答案:16．A；17．D；18．A；19．BCD