2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務模擬試卷3
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷三
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列營銷成本中，屬于營銷調研成本的是( )。
A．渠道設計費用
B．自建分銷網費用
C．整理和分析費
D．處理客戶投訴的費用
正確答案:C
2．關于以客戶為導向的市場營銷中，不符合客戶忠誠特征的是( )。
A．再次或大量購買同一企業該品牌的產品或服務
B．因環境而轉向其他產品或服務
C．主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產品或服務
D．發現該品牌產品或服務有些缺陷，但能以諒解的心情主動向企業反饋信息，求得解決
正確答案:B
3．在房地產企業的職能戰略中，( )是職能戰略的核心。
A．服務戰略
B．價格戰略
C．總體戰略
D．市場營銷戰略
正確答案:D
4．在市場營銷4Rs理論的要素中，( )是營銷的源泉。
A．回報
B．關系
C．反應
D．關聯
正確答案:A
5．下列對房地產市場典型調查的特點的表述中，不正確的是( )。
A．調查單位多
B．便于具體、周密的調查
C．便于進行深入調查
D．調查單位經過全面分析選擇，具有代表性
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．交易是交換的最基本單位，交易通常涉及的方面有( )。
A．至少兩個有價值的事物
B．買賣雙方所同意的條件
C．協議時間和協議地點
D．實現商品或服務的價值和增值
E．支持和強制交易雙方執行的一套法律制度
正確答案:ABCE
7．營銷活動的微觀環境主要包括( )等部分組成。
A．經濟環境
B．企業自身
C．競爭者
D．消費者
E．市場營銷渠道企業
正確答案:BCDE
8．企業選擇目標市場時，可考慮的目標市場模式包括( )。
A．選擇專門化
B．產品多樣化
C．完全覆蓋市場
D．市場專門化
E．密集單一市場
正確答案:ACDE
9．影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為( )。
A．地理因素
B．人口因素
C．心理因素
D．行為因素
E．政治因素
正確答案:ABCD
10．房地產市場環境調查的內容包括( )。
A．政治法律環境調查
B．經濟環境調查
C．社會文化環境調查
D．地理環境調查
E．社區環境調查
正確答案:ABCE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發一新項目，現需要通過市場調研了解不同類型項目的銷售前景，以便更好地掌握市場，進行準確的市場定位，最終做出正確的決策。
11．為使調研工作順利進行，甲公司進行房地產市場調研的程序為( )。
A．確定調研目的→收集資料→初步調研→調研設計→現場調研→提交調研報告
B．確定調研目的→調研設計→收集資料→初步調研→現場調研→提交調研報告
C．確定調研目的→初步調研→調研設計→收集資料→現場調研→提交調研報告
D．確定調研目的→初步調研→收集資料→調研設計→現場調研→提交調研報告
12．甲公司對房地產市場營銷活動進行調研時，除了要對房地產市場競爭情況進行調研，還需要對( )等方面進行調研。
A．房地產產品
B．房地產價格
C．房地產商品
D．房地產促銷
13．甲公司對商圈內居民住宅情況進行調研時，其調研項目應包括( )。
A．居民基本情況
B．現有住宅
C．市場景氣情況
D．期望住宅
14．甲公司對2～3年內的房地產市場各類物業的需求量進行預測屬于房地產需求的( )。
A．長期預測
B．中期預測
C．短期預測
D．不定期預測
15．甲公司按照消費者購買或使用某種產品的時機、追求的利益、使用者情況、使用程度、信賴情況等為依據細分房地產市場時，采用的細分方法屬于( )。
A．行為細分
B．人口細分
C．心理細分
D．AIO尺度細分
（二）
正確答案:11．A；12．ABD；13．ABD；14．B；15．A
（16-20題共用題干）
某新建商業用房的完全成本為2500元／m，開發商希望的目標利潤率是完全成本的20％，銷售稅金為200元／m，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元／m，預計該物業的年總收益為400元／m，總收益倍數為10。
16．采用成本加成定價法，該商業用房的價格應為( )。
A．3000元／m
B．3200元／m
C．3500元／m
D．4000元／m
17．采用市場比較定價法，該商業用房的價格應為( )。
A．3000元／m
B．3200元／m
C．3500元／m
D．4000元／m
18．采用未來收益定價法，該商業用房的價格應為( )。
A．3000元／m
B．3200元／m
C．3500元／m
D．4000元／m
19．當前同類物業供求基本平衡，市場狀況基本平穩，首選的定價方法應為( )。
A．成本加成定價法
B．市場比較定價法
C．指標定價法
D．目標成本定價法
20．確定該商業用房均價后，制訂每個商業單元價目表時，應考慮的主要因素有( )。
A．景觀
B．單元面積
C．單元平面布局
D．單元所處位置
（三）
正確答案:16．B；17．C；18．D；19．B；20．AD
