2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務模擬試卷4
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷四
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．市場營銷環境的構成中，參與到產品生產、分銷和消費過程中的各種組織和個人被稱為( )。
A．利益相關者
B．競爭者
C．企業自身
D．市場營銷渠道企業
正確答案:D
2．市場營銷組合策略中，( )主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。
A．產品策略
B．分銷策略
C．價格策略
D．促銷策略
正確答案:B
3．市場營銷戰略屬于( )范疇。
A．職能戰略
B．總體戰略
C．促銷戰略
D．成本戰略
正確答案:A
4．市場營銷的4Vs理論要素中，( )是指企業憑借自身的技術和管理優勢，在生產、銷售、市場等各個環節追求與其他產品的不可替代性。
A．功能彈性化
B．信息現代化
C．附加價值化
D．差異化
正確答案:D
5．下列選項中，不屬于房地產市場調查中訪問法形式的是( )。
A．答卷法
B．書信調查
C．談話法
D．電話調查
正確答案:B
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．營銷學強調，作為一個現實有效的市場，需具備( )等要素。
A．人口
B．購買力
C．企業活動
D．交換關系
E．購買欲望
正確答案:ABE
7．以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括( )。
A．客戶讓渡價值
B．客戶滿意
C．客戶忠誠
D．客戶擴展
E．客戶關系管理
正確答案:ABCE
8．市場營銷控制通常包括( )等類型。
A．年度計劃控制
B．贏利能力控制
C．效率控制
D．戰略控制
E．質量控制
正確答案:ABCD
9．要把環境機會變成企業機會，首先要發現市場營銷機會的存在，一般可通過( )發現商機。
A．現有市場
B．代理公司協助
C．請消費者
D．從競爭對手中
E．激勵企業員工在企業內部
正確答案:BCDE
10．房地產市場需求調查主要包括( )。
A．房地產消費者調查
B．房地產消費動機調查
C．房地產市場反映調查
D．房地產消費行為調查
E．建筑設計及施工企業調查
正確答案:ABD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-14題共用題干）
調查顯示，某市A區是高等院校和科研院所密集地區，高校教師和科研人員近年來收入穩定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區原有某企業效益不好，破產后土地閑置，開發商擬獲取該土地使用權，按規劃要求進行住宅開發。
11．住宅單套建筑面積定位應為( )。
A．70～80m
B．80～90m
C．100～120m
D．120m以上
12．不宜定位為項目主力戶型的是( )。
A．三室一廳
B．三室二廳
C．二室一廳
D．四室二廳
13．最難以成為其主要銷售對象的是( )。
A．高校職工
B．科研人員
C．工業企業職工
D．國家公務人員
14．以上各題分別對該項目進行了( )。
A．產品定位
B．形象定位
C．客戶定位
D．建筑定位
正確答案:11．C；12．CD；13．C；14．AC
（15-19題共用題干）
甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得一宗居住用地的開發權，經過市場調研后擬定了兩個開發方案：方案一為投入2億元開發高檔住宅建筑面積80000m；方案二為投入1.8億元開發普通住宅建筑面積100000m。甲公司對銷售前景進行了預測：高檔住宅銷路好的概率為60％，可獲收益5000萬元；銷路差的概率為40％，將會虧損3000萬元。普通住宅銷路好的概率為80％，可獲收益3000萬元；銷路差的概率為20％，將會虧損1000萬元。
15．在對兩個開發方案進行選擇時，甲公司需要對房地產市場前景進行預測。適合對房地產市場前景進行定性預測的方法為( )。
A．時間序列法
B．回歸分析法
C．特爾菲法
D．銷售人員意見綜合
16．項目預測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項目情況的預測，它包括的主要內容有( )。
A．銷售速度與價格
B．市場營銷敏感性
C．資金回籠速度
D．項目銷售與租賃的比例
17．對普通住宅開發的投資風險有影響的因素主要有( )。
A．銷售價格
B．位置與環境
C．住房政策
D．客戶狀況
18．若甲公司選擇方案二，其收益期望值為( )元。
A．2000
B．2200
C．2400
D．3000
19．若甲公司開發普通住宅的成本加成率為30％，銷售稅費率為20％，則按成本加成定價法測算的普通住宅的單價為( )元。
A．2250
B．2340
C．2925
D．3600
正確答案:15．A；16．ACD；17．ABC；18．B；19．C
