2012年房地產經紀人執業資格考試模擬試卷2
發布時間：2012-07-25 共1頁
房地產經紀概論
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．房地產經紀機構的激勵機制不包括( )。
A．目標激勵
B．薪酬激勵
C．情感激勵
D．尊重激勵
正確答案:B 解題思路：除了ACD，還包括參與激勵。而薪酬制度是區別于激勵機制的。
2．房地產經紀人在交易合同達成的業務環節中，主要工作是( )簽訂交易合同。
A．協調交易價格
B．代理房屋過戶手續
C．收取傭金
D．售后服務
正確答案:A 解題思路：通常情況下，交易雙方總是站在各自的立場上來判斷房地產價格，因此，常常不能就價格達成一致意見。這就需要房地產經紀人以專業的身份和經驗來協調雙方的認識。
3．貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
正確答案:C 解題思路：貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的30％。
4．樓盤廣告上的圖畫屬于房地產經紀信息的( )。
A．語言要素
B．內容要素
C．載體要素
D．中介要素
正確答案:A 解題思路：般來講，房地產經紀信息的基本要素主要有語言要素、內容要素和載體要素三方面。語言要素是傳遞信息的買提，也是信息的表現形式和工具，房地產經紀信息可以用文字性語言表現，也可以用形象性語言來表現，如圖畫。
5．房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是( )。
A．股份有限公司和有限責任公司
B．合伙機構和個人獨資機構
C．股份有限公司和合伙機構
D．有限責任公司和個人獨資機構
正確答案:A 解題思路：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任，合伙機構和個人獨資機構承擔無限連帶責任。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．門店接待法開拓客源信息的優勢有( )。
A．獲得信息量大
B．支付成本較低
C．客源信息準確度較高
D．受政策變化影響小
E．不受門店位置的影響
正確答案:BC 解題思路：門店接待法的優點是方法簡單易行，開發客戶的成本低，客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系；為勢是受店面的地理位置、市場波動、政策變化的影響較大。
7．目前屬于我國房地產經紀行業管理的法律法規的有( )。
A．《合同法》
B．《房地產經紀管理辦法》
C．《物業管理條例》
D．《城市房地產管理法》
E．《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》
正確答案:ABDE 解題思路：見房地產經紀行業管理的法律法規依據。
8．商圈經營的工作內容包括( )。
A．巷口商店名稱標示
B．路段分析、房價分析
C．區域內的房源和業主分析
D．人口結構和戶數統計
E．每位業主的收入狀況
正確答案:ABCD 解題思路：見存量房經紀業務的基本流程之商圈經營的工作內容。
9．根據系統規模的大小，可以將MLS系統分為三種( )。
A．全國性的MLS系統
B．城市內部MLS系統
C．區域內部MLS系統
D．企業之間的MLS系統
E．企業內部的MLS系統
正確答案:ADE 解題思路：見MLS系統的分類。
10．關于房地產經紀人員的職業道德的主要內容正確的說法是( )。
A．遵紀守法
B．規范執業
C．誠實守信
D．盡力促成交易
E．盡職盡責
正確答案:ABCE 解題思路：考核房地產經紀人員職業道德的內容，盡力促成交易是房地產經紀人員的執業技能。
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某房地產公司甲要新建商品房，委托房地產經紀公司A代為銷售，并授權參與項目的策劃與決策，雙方簽訂了委托合同。在預售過程中，客戶李某上門咨詢買房事宜。
11．房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同的形式為( )。
A．民事居間合同
B．民事代理合同
C．商事居間合同
D．商事代理合同
12．房地產公司甲與房地產經紀公司A所簽訂的委托合同中應載明( )。
A．委托權限
B．委托期限
C．何種情況下可以終止代為銷售的權利
D．傭金
13．甲預售商品房時，應當具備( )等條件。
A．取得土地使用權證
B．投入資金達工程建設總投資的20％
C．取得建設工程規劃許可證
D．取得商品房預售許可證
14．當需辦理房地產轉移登記時，需要由( )進行登記申請。
A．甲房地產公司
B．A房地產經紀公司
C．李某
D．上述三者任一方均可
15．李某與銀行所簽訂的房地產抵押合同中應具備的內容有( )。
A．國有土地使用權出讓金的款額
B．總承包合同約定的建設工程造價
C．抵押物的用途及四至范圍
D．抵押物的結構、面積及價值
正確答案:11．D；12．ABCD；13．ACD；14．AC；15．CD
（16-20題共用題干）
張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房不肯降價。看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元訂金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。
16．張某與甲機構的關系有( )。
A．執業
B．法律責任關系
C．經濟關系
D．行政關系
17．關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為( )。
A．張某是王某的代理人
B．張某是李某的代理人
C．張某是居間方，不是任何一方的代理人
D．甲公司是李某的代理人
18．如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為( )。
A．公積金貸款
B．商業貸款
C．個人住房組合貸款
D．質押貸款
19．關于經紀服務費用收取的說法，正確的為( )。
A．甲機構不應該要求李某預付傭金
B．甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費
C．甲機構不應該向李某收取傭金
D．張某不應該向王某收取傭金
20．關于張某賺取差價的說法，正確的為( )。
A．張某應當將3萬差價退還給李某
B．張某應當將3萬差價退還給王某
C．張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優秀的經紀人
D．張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產經紀職業道德
正確答案:16．ABC；17．D；18．ABC；19．D；20．AD
