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一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（1-10題共用題干） 

2001年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25公頃，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付十地補償贊和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元．2001年6月W公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5公頃的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。H公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，H公司用在建工程(建筑物的價值約為3000萬元)作抵押從C建行獲得了一部分資金，2001年9月，H公司開始預(yù)售該商品住宅。2002年6月，王某從H公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。請回答以下問題： 

1．W公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需辦理(    )手續(xù)。 

A．簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項同轉(zhuǎn)讓合同

B．辦理公證

C．辦理土地使用權(quán)變更登記

D．到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù) 

2．在辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)時，應(yīng)提供(  )。 

A．土地使用權(quán)變更登記證明

B．H公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明

C．補交土地出讓金的證明

D．房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同 

3．H公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)(  )。 

A．向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C．簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D．報原批準用地的人民政府批準 

4．H公司以在建工程作抵押，其抵押價值的最高額為(    )。 

A．3800萬元

B．5800萬元

C．3000萬元

D．800萬元 

5．H公司與C建行的抵押關(guān)系需要(    )，方為有效。 

A．簽定抵押合同

B．辦理公證

C．辦理抵押登記

D．經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估 

6．公司預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供(    )。 

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資25％以上的證明

C．商品房預(yù)售方案

D．銀行的同意出售的書面證明、 

7．W公司獲得該開發(fā)用地是(  )供地方式。 

A．出讓

B．行政劃撥

C．農(nóng)地征用

D．轉(zhuǎn)讓 

8．W房地產(chǎn)開發(fā)公司的征用手續(xù)應(yīng)由(    )審批。 

A．城市人民政府

B．省級人民政府

C．國務(wù)院

D．城市人民代表大會 

9．W房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的青苗補償費應(yīng)歸(    )所有。 

A．G鄉(xiāng)政府

B．青苗所有者

C．安置單位

D．平均分配給個人 

10．王某從H公司手中購得的住房，其土地使用權(quán)的期限為(    )。 

A．70年

B．69年

C．無限年期

D．49年 

 

 

 

正確答案:1．ACD；2．ABCD；3．ABCD；4．A；5．AC；6．ABCD；7．B；8．B；9．B；10．C 

 

（11-20題共用題干） 

某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4．5萬元、4．7萬元，經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問： 

11．《土地管理法》中規(guī)定的征用土地中，有批準權(quán)限的有(    )。 

A．縣人民政府

B．省人民政府

C．市人民政府

D．國務(wù)院 

12．征用該塊土地需由(    )部門批準。 

A．縣人民政府

B．省人民政府

C．市人民政府

D．國務(wù)院 

13．該開發(fā)公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)，應(yīng)(    )。 

A．向該市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)該市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B．向該市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C．向該市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D．向該市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)土地 

14．建設(shè)該經(jīng)濟適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)符合(    )的要求。 

A．土地利用總體規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計劃

C．年度土地使用權(quán)出讓計劃

D．城市詳細規(guī)劃 

15．該地區(qū)平均每人占有耕地數(shù)量為(    )畝。 

A．20

B．2

C．0．133

D．0．05 

16．需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為(    )人。 

A．225

B．600

C．15

D．200 

17．開發(fā)公司應(yīng)支付的土地補償費為(    )萬元。 

A．35．2

B．105．6

C．528

D．1056 

18．開發(fā)公司應(yīng)支付的安置補助費為(    )萬元。 

A．132

B．660

C．2．93

D．4950 

19．開發(fā)公司應(yīng)支付的補償費用總額為(    )萬元。 

A．1716

B．1741

C．3985

D．1213 

20．關(guān)于各項補償費用的歸屬，下列說法正確的是(    )。 

A．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B．地上附著物和青苗補償費歸農(nóng)村集體組織所有

C．安置補助費歸農(nóng)民個人所有

D．各項補償費用歸農(nóng)村集體組織所有 

 

 

 

正確答案:11．BD；12．B；13．D；14．ABD；15．B；16．A；17．D；18．B；19．B；20．A