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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由()的代表組成。 

A．住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉

B．街道委員會確定

C．公安部門、房地產(chǎn)管理部門和街道委員會聯(lián)合選派

D．房地產(chǎn)管理部門確定 

 

 

 

正確答案:A 

 

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品房，其保修期從()起計算。 

A．房屋交付用戶使用之

B．竣工驗收合格之日

C．取得房產(chǎn)權(quán)證之日

D．售房合同簽訂之日 

 

 

 

正確答案:A 

 

3．不計入繳存住房公積金工資基數(shù)的是()。 

A．計時工資

B．獎金

C．加班加點工資

D．稿酬 

 

 

 

正確答案:D 

 

4．依據(jù)法律規(guī)定，代理權(quán)可通過以下方式取得()。 

A．因授權(quán)而取得代理

B．因指定而取得代理

C．因法律規(guī)定而發(fā)生

D．以上三種方式都可以 

 

 

 

正確答案:D 

 

5．不屬于住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費費用構(gòu)成的是()。 

A．清潔衛(wèi)生

B．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

C．保安費

D．保險費 

 

 

 

正確答案:D 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．下列情況屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。 

A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B．不符合工程質(zhì)量標準，驗收不合格的房地產(chǎn)

C．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

D．違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房地產(chǎn)

E．預(yù)售的房地產(chǎn) 

 

 

 

正確答案:ABD 

 

7．建設(shè)工程招標可以采取()招標方式。 

A．公開

B．邀請

C．指定

D．協(xié)議

E．分段 

 

 

 

正確答案:AB 

 

8．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是()。 

A．結(jié)構(gòu)施工管理

B．道路管理

C．管線管理

D．審定設(shè)計方案

E．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 

 

 

 

正確答案:BCDE 

 

9．監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其()分為甲、乙、丙三級。 

A．人員素質(zhì)

B．注冊時間

C．管理水平

D．資金數(shù)量

E．實際業(yè)績 

 

 

 

正確答案:ACDE 

 

10．房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)的審批程序是()。 

A．報省級人民政府審批

B．報省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)部審批

C．報由當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門初審，報省級建設(shè)主管部門審批

D．報直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)部審批

E．報直轄市、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審批 

 

 

 

正確答案:BD 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（11-20題共用題干） 

某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅。并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以2100元／㎡的價格購買了其中一套商品住宅。請回答以下問題。 

11．W公司通過(　　)方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。 

A．出讓

B．租賃

C．劃撥

D．轉(zhuǎn)讓 

12．W公司取得土地使用權(quán)的批準部門為(　　)。 

A．省人民政府

B．省人民政府土地管理部門

C．市人民政府

D．國務(wù)院 

13．W公司調(diào)整建設(shè)方案，須辦理(　　)手續(xù)。 

A．向有批準權(quán)限的土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B．報原批準用地的人民政府批準

C．向有批準權(quán)限的規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

D．簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金 

14．征用土地公告包括(　　)內(nèi)容。 

A．征用批準機關(guān)、文號、時間和用途

B．征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C．被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

D．辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c 

15．W公司與H建設(shè)銀行的抵押關(guān)系，需要辦理(　　)手續(xù)方為有效。 

A．簽訂抵押合同

B．辦理轉(zhuǎn)移登記

C．辦理抵押登記

D．房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估 

16．如果Y中介機構(gòu)預(yù)售商品住宅，除了提交土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供(　　)文件。 

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資25％以上的證明

C．商品房預(yù)售方案

D．項目的立項文件 

17．Y中介機構(gòu)發(fā)布商品房預(yù)售廣告應(yīng)當具備(　　)等內(nèi)容。 

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B．載明Y中介機構(gòu)名稱

C．預(yù)售許可證號

D．各種戶型房屋裝修裝飾的具體標準 

18．該經(jīng)濟適用住房小區(qū)應(yīng)當符合(　　)要求。 

A．土地利用總體規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計劃

C．年度土地使用權(quán)出讓計劃

D．城市詳細規(guī)劃 

19．W公司辦理抵押貸款時，抵押合同中應(yīng)包括(　　)。 

A．主債權(quán)的種類、數(shù)額

B．抵押房地產(chǎn)的價值

C．抵押權(quán)滅失的條件

D．違約責任 

20．甲人住小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中屬于公共服務(wù)的是(　　)。 

A．定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生

B．代為辦理公交月票

C．對上下水道進行維修

D．對消防設(shè)備進行檢測 

 

 

 

正確答案:11．C；12．A；13．B；14．ABCD；15．AC；16．ABC；17．ABC；18．ABD；19．ABCD；20．CD 

 

（21-30題共用題干） 

某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱A公司)欲建設(shè)商品住宅小區(qū)，向社會出售，需要征用本市Y鄉(xiāng)的一處廢舊鋼鐵廠廠區(qū)。該廢舊鋼鐵廠廠房及土地歸Y鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)土地使用權(quán)約定，A公司獲得的土地只能建設(shè)商品住宅。但A公司在進行市場調(diào)研后，決定調(diào)整最初的建設(shè)方案，減少商品住宅用地，調(diào)整出部分土地建造一座大型商場。A公司委托M房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房。建設(shè)一年后，即2001年12月底由于資金短缺，將在建商場項目轉(zhuǎn)讓與Z公司，Z公司繼續(xù)進行商場建設(shè)。Z公司在開發(fā)大型商場時，由于建設(shè)資金不足，以商場在建工程抵押貸款方式向本市H建設(shè)銀行取得建設(shè)資金。商場于2002年12月底投入使用，Z公司將商場底層出租給G公司，租期5年。由于經(jīng)營不善，2003年12月底，G公司將商場底層轉(zhuǎn)租給F服裝公司。2004年12月底z公司由于要償還銀行貸款，將商場整體出售給C公司。回答以下問題： 

21．A公司要經(jīng)過(　　)手續(xù)，才能合法占用該廢舊鋼廠廠區(qū)的土地。 

A．向規(guī)劃管理部門申請辦理和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B．向規(guī)劃管理部門提出用地地點，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C．向Y鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D．向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 

22．A公司需要支付的土地征地補償費包括(　　)。 

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．土地出讓金 

23．A公司與Z公司辦理商場轉(zhuǎn)移登記時，A公司應(yīng)向當?shù)刂鞴懿块T提交(　　)材料。 

A．A公司完成投資總額25％以上的證明

B．A公司與Z公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C．土地使用權(quán)證

D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 

24．下列正確的說法是(　　)。 

A．Z公司擬將商場整體出售給C公司須告知H建設(shè)銀行

B．Z公司擬將商場整體出售給C公司須告知F服裝公司

C．Z公司將商場整體出售給C公司后，Z公司與F服裝公司的原租賃協(xié)議應(yīng)隨之中止

D．Z公司將商場整體出售給C公司后，Z公司與F服裝公司的原租賃協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行 

25．A公司將在建商場項目轉(zhuǎn)讓與Z公司，應(yīng)當辦理(　　)手續(xù)。 

A．A公司和Z公司簽訂房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同

B．經(jīng)有批準權(quán)的土地管理部門批準

C．按市場價格繳納相應(yīng)的稅費

D．到土地管理部門登記備案 

26．若A公司實際投入商場的資金為2000萬元，在轉(zhuǎn)讓時Z公司付給A公司2500萬元，Z公司續(xù)投入資金為3000萬元，則商場在設(shè)定抵押權(quán)時抵押物的價值為(　　)。 

A．4500萬元

B．5000萬元

C．H銀行和Z公司協(xié)商的價值

D．在建工程當時評估的價格 

27．按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，Z公司應(yīng)在抵押合同簽訂后的(　　)日內(nèi)持相關(guān)文件到所在的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 

A．10

B．15

C．20

D．30 

28．按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，Z公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持(　　)文件到所在的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 

A．法人資格證明

B．抵押合同

C．土地使用權(quán)證

D．建筑工程規(guī)劃許可證 

29．Z公司須辦理(　　)手續(xù)，其租賃行為才合法。 

A．銀行同意出租的證明

B．Z公司與G公司簽訂租賃合同

C．到房地產(chǎn)管理部門登記

D．按規(guī)定繳納相應(yīng)稅費 

30．關(guān)于G公司將商場底層轉(zhuǎn)租給F服裝公司，以下說法正確的是(　　)。 

A．須征得H銀行同意

B．須征得Z公司同意

C．不必進行登記備案手續(xù)

D．Z公司與F服裝公司應(yīng)當簽訂租賃合同 

 

 

 

正確答案:21．B；22．ABC；23．ABCD；24．ABD；25．AD；26．D；27．D；28．ABC；29．ABCD；30．B