2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟概論沖刺試題4
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
王×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住，該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王×同意購買。于是程×與×房地產開發公司：2001年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2001年10月18日將王×所購商品住房交付其使用。
1．王×與×房地產經紀公司之間的業務關系屬于( )。
A．代理
B．居間
C．經紀
D．代辦
2．程×與王×在進行業務洽談時，應事先確定的事項有( )。
A．擬采用的經紀合同類型
B．傭金標準
C．服務標準
D．王×與×房地產經紀公司的傭金分成
3．程×在與×房地產并發公司進行業務洽談時為確保王×了解和掌握該開發公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的( )證件。
A．營業執照
B．商品房預售許可證
C．建筑工程施工許可證
D．售樓說明書
4．《商品房預售合同》應由( )向政府管理部門登記備案。
A．王×
B．程x
C．×房地產經紀公司
D．×房地產開發公司
5．王×取得所購商品住房所有權的日期為( )的日期。
A．商品房預售合同簽訂
B．商品房預售合同生效
C．王×所購商品房住房竣工
D．取得房屋權屬證明
正確答案:1．BD；2．A；3．BCD；4．AD；5．B
（6-9題共用題干）
小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。
6．小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為130㎡，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額為( )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
7．大明房地產公司進行商品房預售必須具備的條件包括( )。
A．交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金
C．持有建設工程規劃許可證
D．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
8．小李所購買的商品房的保修期從( )開始。
A．商品房竣工之日
B．商品房竣工驗收合格之日
C．商品房交付使用之日
D．商品房交付使用10日后
9．在小李所購住房的保修期內，一旦質量出現問題，則應由( )承擔相應的保修責任。
A．負責此工程的施工單位
B．負責此工程的材料供應商
C．大明房地產公司
D．接管此物業的物業管理公司
正確答案:6．D；7．ACD；8．C；9．C
