2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟實務沖刺試題五
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
吳先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為2000元。現看中一套價值40萬元的房子，準備購買。作為吳先生的置業投資顧問，可以幫吳先生作如下分析
1．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為4．26％，抵押貸款年利率為5．04％)。
A．3785元／㎡
B．3158元／㎡
C．2338元／㎡
D．2980元／㎡
2．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
3．作為一種置業消費投資，經紀人應著重從( )方面來幫吳先生分析。
A．消費能力
B．物業增值潛力
C．實用性
D．風險性
4．( )是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房買賣合同》
C．《住房抵押貸款承諾書》
D．《住房抵押貸款合同》
5．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于( )。
A．提前還款風險
B．房屋貶值風險
C．利率變化風險
D．房屋處理風險
正確答案:1．B；2．B；3．AC；4．AD；5．BCD
（6-11題共用題干）
某房地產開發公司給某項目定位單身門領公寓，考慮到項目規模較小，并且所處片區不屬于當前的熱賣區，公司準備大力宣傳規劃即將建設的商圈來吸引客戶關注，并希望通過強勁的營銷迅速打開局面，定價策略擬采用低開高走的策略。項目推廣以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：
6．在本項目定位中采用的SWOT分析的行動對策主要是( )。
A．WT對策
B．WO策
C．ST對策
D．SO對策
7．銷售量下降的原因可能有( )。
A．競爭樓盤出現
B．廣告支現減少
C．市場定位不準
D．利潤下調
8．在公司還沒有搞清楚銷售急劇下降的原因之前，應首先做( )。
A．描述性調查
B．探測性調查
C．預測性調查
D．因果性調查
9．( )是從外部聯系上找出各種相關因素。
A．描述性調查
B．探測性調查
C．預測性調查
D．因果性調查
10．最后經調查研究發現，銷售量下降的最主要原因是定價策略使用不當。關于這種定價策略正確的說法是( )。
A．低開高走策略適用于高檔商品房
B．這種策略的運用關鍵是掌握好調頻和調價幅度
C．適用于銷售量小、銷售期短的房地產開發項目
D．優點是每次調價能造成房地產增值的假象，形成人氣，刺激購買欲
11．低開高走策略中調價的關鍵是( )。
A．大幅遞增
B．小幅遞減
C．小幅遞增
D．大幅遞減
正確答案:6．B；7．AB；8．B；9．A；10．BD；11．C
