2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟相關知識沖刺試題4
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-4題共用題干）
李先生購買一套舊有住房，建筑面積120㎡，每平方米售價2200元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。
1．李先生向置業擔保公司申請住房置業擔保應具備的條件是( )。
A．滿18周歲的成年人
B．無不良信用記錄
C．已繳清首付款
D．有住房賒銷合同
2．在李先生的住房置業擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應由( )。
A．李先生與商業銀行簽定個人住房借款合同
B．李先生與商業銀行簽定書面擔保合同
C．李先生與置業擔保公司簽定書面擔保合同
D．商業銀行與置業擔保公司簽定書面擔保合同
3．擔保合同應記載的內容主要有( )。
A．被擔保的主債權的種類
B．保證的方式
C．保證的期間
D．其他約定事項
4．該房屋抵押合同應記載的內容主要有( )。
A．李先生的姓名、住址
B．這套舊房的權屬
C．特殊情況
D．抵押貸款的范圍
正確答案:1．B；2．A；3．ABCD；4．AB
（5-9題共用題干）
王某在某市市區經營一家餐廳，由于經營不善，顧客稀少，決定轉讓這家餐廳。他請來專業估價人員對其價值進行評估，該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經營成本為13萬元，該類房地產的資本化率為9％。該類土地的使用年限為50年，王某接手經營時，該餐廳已經使用了10年，韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。
5．估價人員應采用什么估價方法( )。
A．成本法
B．比較法
C．收益法
D．市場法
6．根據房地產估價理論，王某是否愿意將該餐廳轉讓給韓某。( )
A．愿意
B．不愿意
C．都可以
D．條件不足
7．韓某根據自己的預測分析，該餐廳這幾年收入處在谷底，預計今后兩年的收入為20萬元，以后將回升至24萬元，那么該餐廳的轉讓價格應為( )萬元。
A．122
B．96
C．90
D．152
8．提取資本化率的基本方法有( )。
A．成本法
B．毛租金乘數法
C．市場提取法
D．累加法
9．估價人員為評估該餐廳的價值，應采用的步驟主要有( )。
A．估算潛在毛收入
B．搜集該餐廳收入和費用資料
C．選取適合的資本化率
D．實地考察該餐廳的建筑結構
正確答案:5．C；6．B；7．D；8．CD；9．ABC
