房地產經紀實務模擬試題―第二套8
發布時間：2010-01-14 共1頁
(二)某新建商業用房的完全成本為2500/m2。開發高希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元/m2，預計該物業的年總收益400元/m2，總收益倍數為10。
85.采用成本加成定價法，該商業用房的價格應為( )
A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2
86.采用市場比較定價法，該商業用房的價格應為( )
A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2
87.采用未來收益定價法，該商業用房的價格應為( )
A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2
88.當前同類物業供求基本平衡，市場狀況基本平穩，首選的定價方法應為( )
A.成本加成定價法院 B.市場比較定價法
C.指標定價法 D.目標成本定價法
89.確定該商業用房均價后，制訂每個商業單元價目表時，應考慮的主要因素有( )
A.景觀 B.單元面積 C.單元平面布局 D.單元所處位置
(三)黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數為0.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。
90.黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款( )元。
A.1385 B.2077 C.692 D.1585
91.相對于等額本金還款法，等到額本息還款法具有( )的特點。
A.借款人的前期壓力大B.借款人的前期壓力小C.操作復雜D.操作簡單
92.小張應要求黃先生提供的( )等文件以供核實。
A.房屋產權證 B.銀行同意其出租的書面文件C.黃先后的身份證明 D.房屋質量保證書
93.小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給( )人員。
A.無發事行為能力的 B.無合法有效身份證明的
C.無所在城市戶口的 D.有犯罪記錄的
94.小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務步驟是( )。
A.查勘核實 B.市場推廣 C.市場調研 D.洽談簽約
95.在未簽訂租約前，房屋發生水管漏水，導致房屋受損，應該由( )。
A.A公司承擔賠償責任 B.公司承擔連帶賠償責任C.公司先承擔賠償責任向小張追訴 D.黃先生自己承擔損失
96.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為( )元。
A.3182 B.2500 C.2545.6 D.2590.5
97.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供( )等資料。
A.個人身份證明 B.個人收入證明
C.抵押貸款證明書 D.單位同意貸款的證明
98.辦理抵押貸款手續時，銀行通常要求李某( )。
A.購買住房財產保險 B.購買人壽保險
C.提供所在單位的還款擔保 D.在借款銀行開立賬戶
99.開發商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是( )。
A. 一次性付款，價格優惠5%
B. 首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次
C. 首付10萬元，余額分兩期每隔半年支付一次
D. 半年后一次性付款，無優惠
100.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是( )。
A.四成 B.五成 C.六成 D.七成
