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一、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（1-5題共用題干） 

(2008)張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90m的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元／m。 

1．該套住宅涉及下列價(jià)值類型，其中對張某購買行為產(chǎn)生直接影響的有(    )。 

A．投資價(jià)值

B．市場價(jià)值

C．保險(xiǎn)價(jià)值

D．課稅價(jià)值 

2．張某的月房產(chǎn)支出與收入比為(    )。 

A．40.3％

B．41.2％

C．43.0％

D．45.7％ 

3．張某申請個(gè)人住房貸款必須滿足的主要條件有(    )。 

A．具有完全民事行為能力

B．有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入

C．具有本市戶口

D．以不低于所購買住房全部價(jià)款的一定比率作為所購買住房的首期付款 

4．假設(shè)張某在還款5年后，得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產(chǎn)生的違約行為屬于(    )。 

A．被迫違約

B．理性違約

C．惡意違約

D．欺詐違約 

5．張某向保險(xiǎn)公司投保的保險(xiǎn)為(    )。 

A．信用保險(xiǎn)

B．保證保險(xiǎn)

C．定值保險(xiǎn)

D．不定值保險(xiǎn) 

 

 

 

正確答案:1．ABCD；2．D；3．ABD；4．B；5．D　解題思路：2.月房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額十月物業(yè)管理費(fèi)）／月均收入×100％=(2150+1.5×90)／5000×100％=45.7％。 

 

（6-9題共用題干） 

(2008)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。 

6．按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于(    )。 

A．小城市

B．中等城市

C．大城市

D．特大城市 

7．該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于(    )。 

A．一類居住用地

B．二類居住用地

C．三類居住用地

D．四類居住用地 

8．該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為(    )。 

A．城市綠線

B．城市黃線

C．城市紫線

D．城市藍(lán)線 

9．該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括(    )。 

A．建筑密度

B．地面停車率

C．綠地率

D．戶均人口 

 

 

 

正確答案:6．C；7．B；8．C；9．AC　解題思路：1.按照城市人口規(guī)模，可以把城市分為小城市、中等城市和大城市。其中，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市。

2.按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地，二類居住用地，三類居住用地、四類居住用地。其中，二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。

3.城市紫線，是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

4.建筑密度也稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占用建設(shè)用地面積的比率。建筑密度是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。